"Галс-девелопмент" вновь показал убытки
За прошлый год компания нарастила не только продажи, но и долги
В 2012 г. "Галс-девелопмент" вновь была убыточной компанией. По результатам МСФО чистый убыток девелопера составил 1,1 млрд руб. Позапрошлый год "Галс-девелопмент" также закончил с убытком - 3,46 млрд руб. За год компании удалось улучшить свои финансовые показатели. Так, валовая прибыль в 2012 г. выросла на 155% до 6,85 млрд руб., а прибыль от операционной деятельности - на 525% до 3,66 млрд руб. "Однако все достижения съели выплаты по кредитам", - посетовал президент "Галс-девелопмента" Сергей Калинин.
Сейчас у девелопера кредитов на 106 млрд руб., из них 22,99 млрд руб. - краткосрочные займы. За год компания только нарастила долг: в прошлом году ее кредитный портфель составлял лишь 84,6 млрд руб. Однако 97% суммы - долг перед основным акционером - ВТБ, еще 2% - у Внешэкономбанка, 1% - у Emmomax International N.V., следует из отчетности.
Согласно графику погашения, в 2013 г. компании придется выплатить всего 11 млн руб. Еще 6 млрд руб. "Галс-девелопмент" погасит досрочно, обещает Калинин. Основная же часть платежей придется на 2017 г., тогда "Галс-девелопмент" должен будет отдать кредиторам 41,67 млрд руб.
"Мы стали больше продавать и сдавать в аренду", - говорит Калинин. В прошлом году компания продала жилья на 8,34 млрд руб. (в 2011 г. - на 95 млн руб.), сдала в аренду коммерческих площадей на 1,29 млрд руб. (в 2011 г. - на 289 млн руб.), гостиничные услуги принесли 411 млн руб. (285 млн руб.). Это позволит нам гасить долг быстрее графика, уверяет Калинин.
Сейчас в девелоперском портфеле "Галс-девелопмента" - 1,6 млн кв. м, в активной фазе стройки - 800 000 кв. м. Объем новых проектов - 330 000 кв. м. За год они подорожали на 26% и оцениваются сейчас в 98,21 млн руб. Но существующего портфеля проектов девелоперу мало. Выкупив у Василия Анисимова проект застройки конструкторского бюро "Искра" на 200 000 кв. м, "Галс-девелопмент" планирует новые покупки. "До конца года мы приобретем еще две площадки в Москве и области, на которых построим еще 400 000 кв. м жилья экономкласса", - говорит Калинин.