Статья опубликована в № 3653 от 15.08.2014 под заголовком: Фитнес для «Благосостояния»

Структура НПФ «Благосостояние» потратит около 400 млн руб. на выкуп двух фитнес-клубов в Петербурге

Структура НПФ «Благосостояние» - «РВМ капитал» наращивает присутствие в Петербурге. Она потратит около 400 млн руб. на выкуп помещений «Русской фитнес группы»
«РВМ капитал» собирается купить помещение еще одного фитнес-клуба
Игорь Руссак / Для Ведомостей

УК «РВМ капитал», выкупившая в этом году за 2 млрд руб. бизнес-центр «Синоп» на Синопской набережной у «Плаза лотос групп», продолжает инвестировать в недвижимость Петербурга. Компания за 200 млн руб. приобрела помещение площадью 3700 кв. м в ТРК «Континент» на пр-те Стачек, 99, у «Русской фитнес группы» (РФГ, управляет сетями фитнес-клубов World Class и World Class Lite), рассказали вчера представители «РВМ капитала» и РФГ. Сделка совершена по схеме sale and leaseback, фитнес-оператор останется в этом же помещении, но на условиях аренды, рассказал гендиректор «РВМ капитала» Сергей Орлов. По его словам, по этой же схеме «РВМ капитал» уже выкупил у РФГ три помещения фитнес-центров в Москве. До конца года планируется выкупить еще один клуб в Петербурге, сумма сделки будет сопоставима со стоимостью помещения на пр-те Стачек, 99.

У РФГ, которая принадлежит «ВТБ капиталу», Goldman Sachs и Ольге Слуцкер, более 60 собственных и франчайзинговых клубов в 22 городах России, из них пять - в Петербурге, рассказала директор ее петербургского филиала Виктория Яковлева. В собственности у компании остается только клуб на ул. Ефимова, 4, площадь которого, по ее словам, - 4000 кв. м. Продав недвижимость, РФГ получит средства, которые планирует направить на развитие - в планах открыть в Петербурге 1-2 клуба World Class и 4-5 клубов World Class Lite, говорит Яковлева. По ее словам, рассматриваются также варианты по приобретению сетевых операторов.

«РВМ капитал» планирует наращивать свое присутствие на рынке Петербурга и проводит due diligence нескольких объектов, говорит Орлов, не называя сумму планируемых инвестиций в недвижимость Петербурга. Стоимость чистых активов «РВМ капитала», по данным компании, на 30 июня составила более 32 млрд руб. Под управлением УК около 183 000 кв. м офисной, жилой, складской и другой недвижимости.

Ставка аренды для фитнес-центров сравнительно невысока - до $180 за 1 кв. м в год без учета НДС и коммунальных услуг, отмечает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL в Петербурге. Если предположить, что стороны договорились о ставке в 800 руб. за 1 кв. м в месяц, то окупаемость такой инвестиции - шесть лет, это очень короткий срок, рассуждает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Фитнес-операторы, как правило, арендуют площади на срок не менее 5-7 лет, ставка аренды по договору имеет фиксированную ежегодную индексацию, арендатор самостоятельно обслуживает свое помещение, говорит Владимиров. Риски по объекту ограничиваются устойчивостью финансового положения арендатора, а вовлечение инвестора в управление сводится к нулю, на такие объекты и нацелены длинные пенсионные деньги, отмечает Владимиров. Для Петербурга такие сделки редки, но для фонда это хорошее вложение под долгосрочный арендный доход с надежным арендатором, говорит Борис Мошенский, гендиректор Maris (в ассоциации с CBRE). По его оценке, по итогам 2013 г. World Class занимала 7% петербургского рынка фитнес-центров.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать