Статья опубликована в № 3700 от 21.10.2014 под заголовком: Свободный склад

Складской сегмент недвижимости сократился на треть

Средоточием сократившейся на треть активности складских девелоперов остается Московский регион
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Сергей Портер / Ведомости

«Склады сейчас строят там, где их можно продать», - объясняет Вячеслав Холопов, партнер Knight Frank (KF). По его оценке, за три квартала объем сделок упал на 30% по сравнению с прошлым годом, ставки снизились на 7-18%. «Арендаторы могут спрашивать ставку на 15-20% ниже, чем раньше, - говорит Виктор Афанасенко, директор по маркетингу и аренде Raven Russia. - Самое время договариваться как по существующим контрактам, так и по новым». По данным KF, сейчас за склад класса А просят $110-130 за 1 кв. м в год, класса В - $85-110. По данным Colliers International, средняя ставка аренды в III квартале была $125 за 1 кв. м в год, цена продажи - $1250 за 1 кв. м ($1200-1400 за 1 кв. м без НДС, по данным KF).

По прогнозам CBRE, в Московском регионе объем сделок в III квартале 2014 г. может составить 250 000 кв. м (125 000 кв. м - это продажа, остальное - аренда) против 140 000 кв. м во II квартале. Оценка Александра Кунцевича из C&W: в III квартале сдадут 200 000 кв. м, на 20% меньше, чем год назад. По итогам 2014 г. число проданных и арендованных площадей составит около 800 000-900 000 кв. м в Москве и 400 000-500 000 кв. м в регионах (прогноз C&W). Среднеквартальное «потребление» складов в 2014 г. составило 260 000 кв. м, по подсчетам S.A. Ricci (в 2013 г. - 305 000 кв. м). В III квартале крупнейшей стала покупка X5 Retail Group 20 000 кв. м на Новорижском шоссе, утверждают аналитики S.A. Ricci.

«Санкции сработали, сроки заключения договоров растягиваются, наш рынок реагирует», - комментирует Холопов. «Арендаторы откладывают решения [о сделке] на 5-6 месяцев», - делится Даниэль Мартину, заместитель гендиректора TGC Group. Иностранные сети отказываются от покупки складов в пользу аренды и требуют рублевых ставок или валютных коридоров, отсюда и задержка по сделкам, уточняет партнер Colliers International Владислав Рябов. Холопов ожидает увеличения числа предложений по аренде в российских рублях и сокращения сроков договоров.

По оценке Raven Russia, в Московском регионе арендаторам доступно около 800 000 кв. м, до конца года будет сдано еще 200 000-300 000 кв. м. «Это значит, что 0,5 млн кв. м «вывалится» на будущий год. Ничего нового начинать не надо», - говорит Афанасенко. Хотя и обещает, что «свое-то мы построим». В Московском регионе по итогам 2014 г. построят 1,5-1,6 млн кв. м, в прочих - 0,9 млн кв. м складов - прогноз от C&W. Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci, полагает, что сроки ввода в эксплуатацию существенной части объектов будут перенесены на 2015 г.

Большинство комплексов сейчас выходят на рынок со значительной долей свободных площадей, лишь 28% сделок заключаются на этапе проектирования и строительства, говорится в отчете Colliers. Сейчас вакантно в среднем около 4% складов, но по итогам года пустовать будет до 9% (прогноз KF).

Девелопмент уже приостанавливается, утверждает Холопов: «Отсутствие доступа к дешевому финансированию приведет к замораживанию ряда проектов».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more