Складской сегмент недвижимости сократился на треть

«Склады сейчас строят там, где их можно продать», - объясняет Вячеслав Холопов, партнер Knight Frank (KF). По его оценке, за три квартала объем сделок упал на 30% по сравнению с прошлым годом, ставки снизились на 7-18%. «Арендаторы могут спрашивать ставку на 15-20% ниже, чем раньше, - говорит Виктор Афанасенко, директор по маркетингу и аренде Raven Russia. - Самое время договариваться как по существующим контрактам, так и по новым». По данным KF, сейчас за склад класса А просят $110-130 за 1 кв. м в год, класса В - $85-110. По данным Colliers International, средняя ставка аренды в III квартале была $125 за 1 кв. м в год, цена продажи - $1250 за 1 кв. м ($1200-1400 за 1 кв. м без НДС, по данным KF).

По прогнозам CBRE, в Московском регионе объем сделок в III квартале 2014 г. может составить 250 000 кв. м (125 000 кв. м - это продажа, остальное - аренда) против 140 000 кв. м во II квартале. Оценка Александра Кунцевича из C&W: в III квартале сдадут 200 000 кв. м, на 20% меньше, чем год назад. По итогам 2014 г. число проданных и арендованных площадей составит около 800 000-900 000 кв. м в Москве и 400 000-500 000 кв. м в регионах (прогноз C&W). Среднеквартальное «потребление» складов в 2014 г. составило 260 000 кв. м, по подсчетам S.A. Ricci (в 2013 г. - 305 000 кв. м). В III квартале крупнейшей стала покупка X5 Retail Group 20 000 кв. м на Новорижском шоссе, утверждают аналитики S.A. Ricci.

«Санкции сработали, сроки заключения договоров растягиваются, наш рынок реагирует», - комментирует Холопов. «Арендаторы откладывают решения [о сделке] на 5-6 месяцев», - делится Даниэль Мартину, заместитель гендиректора TGC Group. Иностранные сети отказываются от покупки складов в пользу аренды и требуют рублевых ставок или валютных коридоров, отсюда и задержка по сделкам, уточняет партнер Colliers International Владислав Рябов. Холопов ожидает увеличения числа предложений по аренде в российских рублях и сокращения сроков договоров.

По оценке Raven Russia, в Московском регионе арендаторам доступно около 800 000 кв. м, до конца года будет сдано еще 200 000-300 000 кв. м. «Это значит, что 0,5 млн кв. м «вывалится» на будущий год. Ничего нового начинать не надо», - говорит Афанасенко. Хотя и обещает, что «свое-то мы построим». В Московском регионе по итогам 2014 г. построят 1,5-1,6 млн кв. м, в прочих - 0,9 млн кв. м складов - прогноз от C&W. Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci, полагает, что сроки ввода в эксплуатацию существенной части объектов будут перенесены на 2015 г.

Большинство комплексов сейчас выходят на рынок со значительной долей свободных площадей, лишь 28% сделок заключаются на этапе проектирования и строительства, говорится в отчете Colliers. Сейчас вакантно в среднем около 4% складов, но по итогам года пустовать будет до 9% (прогноз KF).

Девелопмент уже приостанавливается, утверждает Холопов: «Отсутствие доступа к дешевому финансированию приведет к замораживанию ряда проектов».