Началась продажа квартир в ЖК «Огни Сибири» на месте бывшего жирового комбината
Компания B2B-Development из ГК «Букет» сообщила об открытии с 7 апреля продаж квартир в жилом квартале «Огни Сибири» в центре Новосибирска. На 8,9 га будет построено восемь домов: семь – класса «комфорт» и один – «бизнес», всего 3500 квартир, рассказал коммерческий директор B2B-Development Михаил Куликов. Общая площадь домов составит 296 000 кв. м, жилая – около 178 000 кв. м, сообщила пресс-служба компании.
Проект предполагает четыре этапа: первый, с инвестициями 3 млрд руб., – до конца I квартала 2018 г. (два дома класса «комфорт» на 726 квартир), остальные дома еще проектируются, рассказал Куликов. Весь комплекс будет построен до конца 2021 г., добавил он. По словам Куликова, стоимость 1 кв. м в первой очереди начинается от 60 500 руб.
Переезд откладывается
В 2012 г. НЖК остановил мыловаренное производство, а также перенес производство маргарина на другие предприятия «Солнечных продуктов». Сейчас на площадке в центре Новосибирска остается цех по производству майонеза мощностью 25 000 т в год. Комбинат должен был в конце 2016 г. переехать на Толмачевское шоссе по пути к аэропорту «Толмачево», площадка – 2,73 га. Предприятие получило техусловия для строительства новых цехов, разрешительную документацию, построило подъездные железнодорожные пути, установило две котельные, говорит руководитель службы по корпоративным отношениям и связям с общественностью группы «Букет» Ольга Ежова. Однако, по ее словам, сроки строительства, скорее всего, сдвинутся, а скорректированы будут «в более стабильной экономической ситуации». В 2013 г. компания оценивала переезд НЖК в 1 млрд руб.
Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко оценивает инвестиции в весь проект примерно в 9 млрд руб.
На 8,9 га на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Некрасова с 1918 г. располагались цеха Новосибирского жирового комбината (НЖК), который в 2003 г. вошел в холдинг «Солнечные продукты» (в свою очередь, входит в ГК «Букет»). В 2006 г. акционеры НЖК решили перенести завод за городскую черту, а на площадке в центре города построить жилье (см. врез).
Спрос на жилье в Новосибирской области снизился на 30–40%, но Куликов рассчитывает на восстановление уже осенью 2015 г. Сидоренко полагает, что более реальный срок – конец 2016 – начало 2017 г.
В Новосибирске 60–70% жилья класса «комфорт» строит «Сибакадемстрой», говорит Сидоренко. Директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстроя» Динар Зарипов считает, что хорошая локация «Огней Сибири» позволит стабильно продавать 20–25 квартир в месяц. Но продвигать проект в кризис непросто, особенно новичкам на рынке или строительным компаниям «одного дома», отмечает он.
В портфеле B2B-Development проекты общей площадью свыше 1,2 млн кв. м (жилые комплексы в Саратове и Москве, апарт-отель в Черногории), но в Новосибирске компания построила один жилой дом «Премьер» (через дорогу от ЖК «Огни Сибири»). Он сдан в июне 2014 г., из 442 квартир класса «комфорт» не проданы восемь, говорит Куликов.