Сеть гипермаркетов «Глобус» арендовала 45 000 кв. м в индустриальном парке «Холмогоры»
Это самая крупная сделка с иностранной компанией за последние два года
Германская Globus Group, развивающая сеть гипермаркетов «Глобус», арендовала 45 000 кв. м в складском комплексе «Холмогоры». Здесь разместится распределительный центр компании. Об этом «Ведомостям» рассказали двое консультантов, работавших с участниками сделки. Коммерческий директор индустриального парка «Холмогоры» (девелопер объекта) Андрей Сармин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL (брокер сделки) Петр Зарицкий и представитель ООО «Гиперглобус» (российская «дочка» Globus Group) информацию подтвердили, отказавшись обсуждать условия сделки.
Globus Group развивает продуктовые гипермаркеты «Глобус», а также сеть строительных магазинов Baumarkt и магазинов электроники Alpha-Tecc. Ритейлер «Глобус» работает в России с 2006 г. Сейчас сеть представлена 10 гипермаркетами в Москве и регионах. Одиннадцатый, свой самый крупный магазин в России общей площадью 32 000 кв. м компания планирует открыть в подмосковном Пушкине в конце 2015 г.
Индустриальный парк «Холмогоры» расположен в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Общая площадь объекта – 250 000 кв. м, из которых 91 500 кв. м уже введено в эксплуатацию.
Ритейл развивает логистику
65700 квадратных метров арендовал в конце августа в логопарке «Софьино» второй по выручке российский ритейлер X5 Retail Group. Пока это крупнейшая сделка по аренде складских помещений в этом году. До этого рекорд принадлежал ритейлеру «Дикси», который снял около 55 000 кв. м в логистическом комплексе «А-терминал»
Учитывая вложения, необходимые для оборудования мультитемпературного склада, ставка аренды в этом индустриальном комплексе могла составить примерно 7000–7500 руб. за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС, полагает Вячеслав Холопов, директор по индустриальной и складской недвижимости Knight Frank. По его словам, сделки по аренде специализированных складов, как правило, заключаются сроком на 5–7 лет. Таким образом, весь контракт может обойтись ритейлеру в 1,57–2,36 млрд руб. из расчета ежегодной стоимости аренды в 315–337,5 млн руб.
Эта сделка, по словам Зарицкого из JLL, является рекордной для международного продуктового ритейлера и входит в пятерку крупнейших с участием иностранной компании за всю историю подмосковного рынка. По мнению других консультантов в сфере недвижимости, опрошенных «Ведомостями», это самая крупная сделка с участием иностранной компании за последние два года. Пока абсолютный рекорд принадлежит IKEA, которая в 2013 г. арендовала 71 800 кв. м в логопарке «Север». Годом ранее Adidas сняла 65 000 кв. м во второй очереди склада «PNK-Чехов», а DHL в 2011 г. стала арендатором логистического парка «Пушкино», получив там 60 000 кв. м.
За январь – август 2015 г. 8 из 35 сделок по аренде складов в Московской области (без учета Globus Group) пришлось на иностранные компании: суммарно они арендовали примерно 103 000 из 460 000 кв. м складской недвижимости (см. также врез), говорит Холопов. Например, ритейлер Billa арендовал 20 600 кв. м в парке «Инфрастрой Быково», а производитель продуктов питания Mars – 20 000 кв. м в «PNK-Толмачево», свидетельствуют данные Knight Frank.