«Галс-девелопмент» рискует не справиться с обязательствами, опасается EY

Проблемы «Галс-девелопмента» не новость для рынка: у него самый высокий долг из всех российских публичных девелоперских компаний, говорит аналитик БКС Марат Ибрагимов. Общие обязательства «Галс-девелопмента» на 30 июня 2015 г. составляли 155,9 млрд руб., и больше всего – 120 млрд руб. – девелопер должен своему акционеру, ВТБ. А из-за нестабильной ситуации на рынке стоимость проектов «Галс-девелопмента» неуклонно снижается, что отрицательно сказывается и на его портфеле, и на финансовых показателях, добавляет Ибрагимов.

Шесть месяцев 2015 г. «Галс-девелопмент» завершил с 11,8 млрд руб. убытков (годом ранее – 3,5 млрд руб.), а стоимость его чистых активов составила минус 38 млрд руб., сообщил аудитор EY в комментариях к финансовой отчетности девелопера. «Способность группы завершить проекты <...> находящиеся в процессе строительства, а также финансировать свои контрактные обязательства по договорам соинвестирования требует наличия значительных сумм капитала и денежных средств, – констатирует аудитор и предупреждает: – Группа может оказаться не способной реализовать свои активы и исполнить взятые на себя обязательства».

Человек, близкий к «Галс-девелопменту», объясняет слабые показатели группы тем, что по стандартам МСФО компания может признать выручку от продажи недвижимости, только когда та уже введена в эксплуатацию и переведена в собственность; пока же эти средства отражены лишь в статье «Движение денежных средств». Денежные средства и краткосрочные депозиты компании на 30 июня 2015 г. составляли 18,5 млрд руб. (годом ранее – 9,4 млрд руб.).

Все проекты, находящиеся в стадии строительства, будут завершены в срок, обещает старший вице-президент «Галс-девелопмента» Виктория Круглова. Ресурсы для этого есть, говорит она, вдобавок растут поступления по объектам коммерческой недвижимости, таким как «Центральный детский мир на Лубянке», торговый центр «Лето», гостиницы «Пекин», «Swissotel Resort Сочи Камелия» и бизнес-центры «Даниловский форт» и Skylight.

Комментарий EY к отчетности «Галс-девелопмента» «носит стандартный технический характер» и «обусловлен обязательствами аудитора в соответствии с требованиями МСФО», считает представитель ВТБ. Такую формулировку аудитор использует в каждой отчетности компании, для ВТБ это не новость, сказал он. «Мы, как акционер, абсолютно уверены в финансовой устойчивости «Галс-девелопмента». Все проекты, которые сейчас реализует компания, ликвидны и, конечно, будут завершены в срок», – уверен он.

Связаться с представителями EY вчера не удалось.