Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 4057 от 18.04.2016 под заголовком: $300 млн на торговые центры

«Росевродевелопмент» может потратить до $300 млн на покупку торговых центров

Среди кандидатов на покупку – ТРЦ «Лето», Columbus и «Мурманск молл»

«Росевродевелопмент» планирует потратить около $100 млн собственных средств на приобретение торговых центров в Москве и регионах, рассказали «Ведомостям» трое консультантов, работавших с компанией, и подтвердил девелопер, чьим объектом она интересовалась. Эти средства, по их словам, от миноритарного акционера «Росевродевелопмента» – банка Goldman Sachs. С учетом кредитных ресурсов покупательная способность девелопера может составлять $200–300 млн, подсчитал руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик (по курсу ЦБ на субботу – 13,2–19,8 млрд руб.).

«Росевродевелопмент» уже ведет переговоры о приобретении торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м) в Санкт-Петербурге, знают собеседники «Ведомостей». Ранее этим объектом интересовались казахстанская Meridian Capital, а также Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development Company, но сделка так и не состоялась. В начале этого года стало известно, что о покупке комплекса договорился фонд Abu Dhabi Investment Authority, управляющий активами на $621 млрд. Сделку планировалось закрыть в течение нескольких месяцев, рассказывали люди, близкие к участникам сделки. На каких условиях готов купить «Лето» «Росевродевелопмент», узнать не удалось. Бибик оценивает этот ТРЦ примерно в 10 млрд руб. Представители «Галс-девелопмента» (владелец комплекса) и JLL (действует в интересах продавца) от комментариев отказались.

Специализация на квадратных метрах

«Росевродевелопмент» специализируется на торговой и складской недвижимости. Портфель реализованных проектов – 850 000 кв. м, еще 1 млн кв. м недвижимости в стадии разработки, сказано на сайте компании. Среди ее проектов – логопарк «Крекшино» в Подмосковье, торговые центры «Планета» в Уфе, Перми, Новосибирске и т. д. Контролируют компанию топ-менеджеры «Росеврогрупп».

Также, по словам собеседников «Ведомостей», «Росевродевелопмент» присматривался к торговому центру Columbus рядом с метро «Пражская» (277 000 кв. м), но дело осложняется высокой ценой объекта и тем, что один из собственников комплекса – Роман Манаширов сейчас находится в сизо по обвинению в даче взятки.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает Columbus в 25–30 млрд руб. ($380–455 млн по текущему курсу). Собственники объекта, в том числе структура депутата Госдумы Ильдара Самиева, планировали выручить за него не менее $500 млн, знают два человека, близких к владельцам Columbus. Это больше, чем есть у «Росевродевелопмента», но около $350 млн из этой суммы – обязательства собственников перед кредиторами, поэтому покупателю достаточно было бы взять их на себя либо привлечь в сделку партнеров, говорят собеседники «Ведомостей». Также на Columbus претендует Morgan Stanley, а 11 апреля газета «Коммерсантъ» сообщала, что этот комплекс может купить компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Связаться с владельцами Columbus не удалось.

Еще один объект, который попадал в зону интересов «Росевродевелопмента», – ТРЦ «Мурманск молл» (80 000 кв. м) в Мурманске, знают трое консультантов, работавших с компанией. По их словам, «Росевродевелопмент» вел переговоры о его приобретении с 2014 г., но пока не преуспел. Представитель Dorinda Invest (владелец ТРЦ) сказал, что ему не известно о таких переговорах. Партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев оценивает комплекс в 3–3,5 млрд руб.

«Росевродевелопмент» всегда ищет объекты для инвестиций, но о каких-либо конкретных сделках речи сейчас нет, передал «Ведомостям» его директор по маркетингу и рекламе Кирилл Степанов. Представитель Goldman Sachs от комментариев отказался.

Качественная торговая недвижимость с начала кризиса упала в цене на 30–40%, поэтому покупать такие активы сейчас выгодно, рассуждает гендиректор УК Avica (управляет фондами недвижимости) Наталия Тишендорф. Наиболее интересные активы можно приобрести, по ее мнению, в Москве – как правило, это объекты в шаговой доступности от метро, что обеспечивает им стабильный трафик. Если считать в валюте, качественные торговые центры, как никогда, дешевы, поэтому такие активы, как Columbus, «Атриум» или «Метрополис», имеет смысл покупать именно сейчас, соглашается директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Выбор редактора
Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать