«Росевродевелопмент» может потратить до $300 млн на покупку торговых центров

Среди кандидатов на покупку – ТРЦ «Лето», Columbus и «Мурманск молл»
«Росевродевелопмент» может потратить $100–300 млн на торговые центры в России /Е. Кузьмина

«Росевродевелопмент» планирует потратить около $100 млн собственных средств на приобретение торговых центров в Москве и регионах, рассказали «Ведомостям» трое консультантов, работавших с компанией, и подтвердил девелопер, чьим объектом она интересовалась. Эти средства, по их словам, от миноритарного акционера «Росевродевелопмента» – банка Goldman Sachs. С учетом кредитных ресурсов покупательная способность девелопера может составлять $200–300 млн, подсчитал руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик (по курсу ЦБ на субботу – 13,2–19,8 млрд руб.).

«Росевродевелопмент» уже ведет переговоры о приобретении торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м) в Санкт-Петербурге, знают собеседники «Ведомостей». Ранее этим объектом интересовались казахстанская Meridian Capital, а также Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development Company, но сделка так и не состоялась. В начале этого года стало известно, что о покупке комплекса договорился фонд Abu Dhabi Investment Authority, управляющий активами на $621 млрд. Сделку планировалось закрыть в течение нескольких месяцев, рассказывали люди, близкие к участникам сделки. На каких условиях готов купить «Лето» «Росевродевелопмент», узнать не удалось. Бибик оценивает этот ТРЦ примерно в 10 млрд руб. Представители «Галс-девелопмента» (владелец комплекса) и JLL (действует в интересах продавца) от комментариев отказались.

Специализация на квадратных метрах

«Росевродевелопмент» специализируется на торговой и складской недвижимости. Портфель реализованных проектов – 850 000 кв. м, еще 1 млн кв. м недвижимости в стадии разработки, сказано на сайте компании. Среди ее проектов – логопарк «Крекшино» в Подмосковье, торговые центры «Планета» в Уфе, Перми, Новосибирске и т. д. Контролируют компанию топ-менеджеры «Росеврогрупп».

Также, по словам собеседников «Ведомостей», «Росевродевелопмент» присматривался к торговому центру Columbus рядом с метро «Пражская» (277 000 кв. м), но дело осложняется высокой ценой объекта и тем, что один из собственников комплекса – Роман Манаширов сейчас находится в сизо по обвинению в даче взятки.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает Columbus в 25–30 млрд руб. ($380–455 млн по текущему курсу). Собственники объекта, в том числе структура депутата Госдумы Ильдара Самиева, планировали выручить за него не менее $500 млн, знают два человека, близких к владельцам Columbus. Это больше, чем есть у «Росевродевелопмента», но около $350 млн из этой суммы – обязательства собственников перед кредиторами, поэтому покупателю достаточно было бы взять их на себя либо привлечь в сделку партнеров, говорят собеседники «Ведомостей». Также на Columbus претендует Morgan Stanley, а 11 апреля газета «Коммерсантъ» сообщала, что этот комплекс может купить компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Связаться с владельцами Columbus не удалось.

Еще один объект, который попадал в зону интересов «Росевродевелопмента», – ТРЦ «Мурманск молл» (80 000 кв. м) в Мурманске, знают трое консультантов, работавших с компанией. По их словам, «Росевродевелопмент» вел переговоры о его приобретении с 2014 г., но пока не преуспел. Представитель Dorinda Invest (владелец ТРЦ) сказал, что ему не известно о таких переговорах. Партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев оценивает комплекс в 3–3,5 млрд руб.

«Росевродевелопмент» всегда ищет объекты для инвестиций, но о каких-либо конкретных сделках речи сейчас нет, передал «Ведомостям» его директор по маркетингу и рекламе Кирилл Степанов. Представитель Goldman Sachs от комментариев отказался.

Качественная торговая недвижимость с начала кризиса упала в цене на 30–40%, поэтому покупать такие активы сейчас выгодно, рассуждает гендиректор УК Avica (управляет фондами недвижимости) Наталия Тишендорф. Наиболее интересные активы можно приобрести, по ее мнению, в Москве – как правило, это объекты в шаговой доступности от метро, что обеспечивает им стабильный трафик. Если считать в валюте, качественные торговые центры, как никогда, дешевы, поэтому такие активы, как Columbus, «Атриум» или «Метрополис», имеет смысл покупать именно сейчас, соглашается директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.