Статья опубликована в № 4101 от 23.06.2016 под заголовком: В «Лето» со второй попытки

РФПИ с партнерами вновь хотят купить торговый центр «Лето» в Петербурге

Они могут заплатить за объект около 10 млрд рублей

Компания «Галс-деве­лоп­мент» получила новое предложение о покупке торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето» и уже приняла его, рассказал «Ведомостям» источник, близкий к одной из сторон переговоров. По его словам, этот неназванный покупатель готов заплатить за объект 10 млрд руб., тогда как другие претенденты (см. врез) предлагали около 9 млрд руб. Сделка может быть закрыта в течение месяца, уточняет он.

Этот покупатель – Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), утверждают двое консультантов, работавших со сторонами потенциальной сделки, и подтверждает источник, близкий к одной из сторон переговоров. Представители РФПИ, «Галс-девелопмента» и JLL (представляет интересы продавца комплекса) от комментариев отказались.

ТРЦ «Лето» общей площадью 116 000 кв. м расположен на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Объект построен в 2011 г. Изначально партнером «Галс-девелопмента» по проекту выступала французская Apsys Group, но в 2012 г. российская компания выкупила ее долю, а через некоторое время выставила комплекс на продажу.

Привлекательный объект

РФПИ – не первый претендент на «Лето». В прошлом году переговоры о покупке вела Meridian Capital, но сделка так и не состоялась. Сейчас интерес к «Лету» по-прежнему проявляют Abu Dhabi Investment Authority, питерская девелоперская компания Fort Group и «Росевродевелопмент», миноритарным акционером которого является Goldman Sachs.

РФПИ уже пытался приобрести «Лето» в прошлом году, но стороны не смогли договориться. Партнером российского инвестфонда в сделке тогда должна была выступить арабская Mubadala Development Company. Участвует ли эта компания в текущих переговорах, узнать не удалось. Консультанты, работавшие с участниками потенциальной сделки, среди возможных партнеров РФПИ по покупке «Лета» кроме Mubadala Development называют также Сhina Investment Corporation (CIC). Запросы в обе компании остались без ответа.

10 млрд руб. – близкая к рыночной цена, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Правда, по его словам, в этом случае инвестиция будет считаться успешной, только если новому владельцу удастся сохранить финансовый поток от объекта на нынешнем уровне. Хотя «Лето» находится в очень конкурентном с точки зрения ритейла районе, комплекс практически на 100% заполнен арендаторами, а значит, гарантирует его владельцу стабильный денежный поток, обращает внимание Бибик, это повышает интерес к нему со стороны инвесторов. Сейчас удачное время для приобретения такого рода проектов в силу их привлекательной цены, что в среднесрочной перспективе гарантирует инвесторам увеличение как арендных потоков, так и капитализации объектов в целом, добавляет управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Покупка «Лета» может стать первой сделкой РФПИ на рынке торговой недвижимости. В этом году фонд вместе с ближневосточными партнерами (среди них Mubadala Development) приобрел у группы PNK 200 000 кв. м в складских комплексах «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево». Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда рассказывал, что партнеры могут еще самостоятельно построить 250 000 кв. м складских помещений. В мае 2016 г. заместитель Дмитриева Тагир Ситдеков говорил, что фонд может довести свой портфель в логистике до 1 млн кв. м. Рассматривал РФПИ инвестиции и в другие сегменты. Вместе с Korea Investment Corporation он планировал приобрести принадлежащую фонду Heitman офисную башню (около 28 000 кв. м) комплекса «Метрополис», а вместе с Mubadala Development Company – бизнес-центр «Алкон» (100 000 кв. м) рядом со ст. м. «Сокол». Кроме того, Российско-китайский инвестиционный фонд (создан РФПИ и CIC) вел переговоры о покупке первой очереди бизнес-центра Comcity (107 500 кв. м), рассказывали ранее источники, близкие к переговорам.