Недвижимость
Бесплатный
Надежда Зайцева| Мария Буравцева|Дмитрий Горшенин
Статья опубликована в № 4238 от 11.01.2017 под заголовком: Инвесторы в долгах

Долги арендаторов петербургской недвижимости достигли 8 млрд рублей

Многие инвесторы оспаривают претензии в суде

Более 140 компаний имеют существенные долги по аренде имущества, их общая задолженность перед городским бюджетом на конец 2016 г. достигла 8 млрд руб., из них 70% приходится на инвестиционные договоры, сообщил представитель комитета имущественных отношений (КИО). «Одна из основных задач комитета – пополнение доходной части бюджета города, и плотная работа с недобросовестными плательщиками позволит нам более эффективно взыскивать долги», – цитирует пресс-служба председателя КИО Александра Семчукова. В подведомственном комитету Фонде имущества общую сумму долгов за использование недвижимости оценивают в 12 млрд руб., из которых 5,4 млрд руб. приходятся на договоры аренды земли на инвестиционных условиях при задолженности свыше 1 млн руб., говорит представитель фонда.

В перечне фонда есть крупные застройщики – «Главстрой-СПб» (должен 129 млн руб. за аренду участка на ул. Шкапина), ООО «Республика» (входит в группу Legenda Василия Селиванова и выступает застройщиком ЖК на ул. Оптиков, долг 322 млн руб.), входящее в «Лидер групп» ООО «Рубеж» (77 млн руб. за участок на пр-те Маршала Блюхера), «Леонтьевский мыс» (88 млн руб.), входящее в «Плаза лотус групп» Бориса и Михаила Зингаревичей ООО «Гольф Дюны» (83 млн руб. за аренду земли в Сестрорецке). По данным фонда, шесть компаний группы «Город» задолжали КИО около 1,1 млрд руб., АО «МФК «Лахта-центр» – 76,5 млн руб. за аренду двух участков на Красногвардейской площади.

Многие инвесторы оспаривают эти оценки в суде. По расчетам «Главстрой-СПб», все арендные выплаты произведены в полном объеме, говорит его представитель. В прошлом году КИО пытался взыскать с «Главстрой-СПб» 73 млн руб., но суд в первой инстанции снизил сумму требований до 16,6 млн руб., следует из определения суда.

В АО «МФК «Лахта-центр» тоже не согласны с претензиями чиновников. «В соответствии с решениями арбитражного суда, которые вступили в законную силу, все уведомления КИО о повышении в одностороннем порядке арендной платы за земельные участки на Красногвардейской площади, на основании которых была сформирована задолженность, признаны незаконными», – говорится в комментарии компании.

У ООО «Спектр» и ООО «Республика» были штрафы за просрочку сроков строительства, размеры которых компания оспаривает в суде, но они во много раз меньше тех сумм, которые называет Фонд имущества, говорит владелец девелопера Legenda Василий Селиванов. По его словам, несколько месяцев назад девелопер получил от КИО претензию по долгам. Ответа на письмо с просьбой разъяснить их происхождение в компании пока не получили, сообщил Селиванов.

Пресс-служба ГК «Лидер групп» сообщила, что сумма долга компании вдвое меньше заявленной фондом. Задолженность по оплате аренды земельного участка за IV квартал 2016 г. будет погашена в течение января, уточняет представитель компании.

«Леонтьевский мыс» в августе оспорил в суде повышение арендной платы за 1,3 га на Ждановской улице с 149 115 до 10,5 млн руб. за квартал. В ноябре это решение подтвердила апелляционная инстанция.

Крупнейшим должником по аренде нежилых помещений фонд называет ООО «УК ПАН-траст» (57 млн руб. за более чем 2000 кв. м на Невском проспекте, 62). Кроме того, ООО «Петербургское агентство недвижимости», по данным фонда, задолжало более 47 млн руб. за аренду участка на Конюшенной площади, 2.

Аренда у города помещений на Невском, 62, обходится компании примерно в 5 млн руб. в месяц – это очень дорого, найти субарендаторов на такие площади крайне сложно, рассказывает источник, близкий к ПАН. По его словам, компания предложила администрации снизить ставку, но чиновники не идут на уступки.

Среди должников Смольного есть и промышленные предприятия. АО «Адмиралтейские верфи», по данным Фонда имущества, задолжало за землю на наб. Фонтанки, 203 литера З, 201 млн руб., а «Силовые машины» – 61 млн руб. С учетом штрафных санкций за просрочку КИО требует с «Силовые машины – Тошиба. Высоковольтные трансформаторы» 105 млн руб., следует из базы суда. До решения суда задолженность нельзя считать подтвержденной, сообщила вчера представитель «Силовых машин». По ее словам, предварительная оценка судебных материалов позволяет сделать вывод, что спор возник в части процедуры оформления частичного исполнения инвестиционных обязательств и досрочного прекращения договора аренды участка, предоставленного на инвестиционных условиях с последующим оформлением договора аренды для эксплуатации зданий на длительный срок.

В 2015 г. изменилась методика расчета арендной платы, ставки повысились, но порой изменения противоречат другим нормами и правилам, это касается уже заключенных договоров аренды и действующих разрешений на строительство, передал представитель слова гендиректора «Леонтьевского мыса» Игоря Онокова. Бюрократические нестыковки, по его словам, приходится решать в юридической плоскости.

КИО разработал положение о Реестре недобросовестных плательщиков, включение в который позволит отказывать недобросовестным организациям в предоставлении новых объектов, сообщает пресс-служба комитета. По ее данным, включать в реестр может созданная при комитете комиссия по работе с должниками, в компетенции которой входит также предоставление должникам рассрочки платежа, заключение мировых соглашений.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать