«Лидер инвест» передумал продавать проект в Москве на улице Лобачевского
Инвестиции в жилой комплекс могут составить до 30 млрд рублей
«Лидер инвест» снял с продажи проект жилого комплекса общей площадью более 250 000 кв. м на ул. Лобачевского в Москве, рассказали два риэлтора, работавших с компанией, а также один из потенциальных покупателей проекта. По их словам, девелопер решил самостоятельно реализовывать данный проект.
Ранее «Лидер инвест» пытался продать комплекс на Лобачевского, рассказывали источники «Ведомостей» в октябре 2016 г. Компания планировала выручить за него 5 млрд руб., а переговоры о покупке, по данным источников, вели корпорация «Гефест» и группа компаний «Пионер». Представитель «Пионера» вчера от комментариев отказался; в «Лидер инвесте» этот вопрос также не комментируют. Запрос в «Гефест» остался без ответа.
Найти инвестора на весь объект такой большой площади сегодня крайне сложно, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, девелопер может попробовать привлечь в него соинвесторов, что гораздо легче.
Летом прошлого года президент «Лидер инвеста» Евгений Рубцов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что компания рассчитывает привлечь в проект партнеров, переговоры идут с четырьмя компаниями, которые он не назвал.
Пресс-секретарь «Лидер инвеста» Екатерина Вертячих говорит, что строительство комплекса намечено на второе полугодие 2017 г., а ввести его в эксплуатацию планируется через четыре года. Сейчас, по ее словам, завершается проектирование объекта. Комплекс будет включать в себя 127 500 кв. м жилья, 122 000 кв. м апартаментов и чуть менее 6000 кв. м коммерческих площадей, говорит Вертячих. Инвестиции в проект она не раскрывает.
Миллиарды на месте АТС
5 миллиардов рублей должны были составить инвестиции в жилые комплексы на месте АТС на Зеленодольской улице в Кузьминках, на ул. Фабрициуса рядом со ст. м. «Сходненская», в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте и на ул. Усиевича возле ст. м. «Сокол». Их планировалось сдать в эксплуатацию уже в 2017 г. Еще один комплекс «Лидер инвест» возведет на ул. Демьяна Бедного рядом с пр-том Маршала Жукова к 2018 г.
Затраты на этот проект могут составить 27,5 млрд руб., считает Доброхотова. Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что даже без учета стоимости земли строительство комплекса бизнес-класса может обойтись девелоперу до 30 млрд руб.
Несмотря на размер проекта, он должен стать востребованным у покупателей, особенно при грамотной ценовой политике, говорит Доброхотова. Она объясняет, что участок «Лидер инвеста» расположен на престижном юго-западном направлении, в районе с развитой инфраструктурой и большим количеством природных зон.
«Лидер инвест» – девелоперская «дочка» АФК «Система», ее общий портфель – около 3 млн кв. м. Рубцов в интервью «Ведомостям» говорил, что речь идет о 29 проектах, из которых 26 находятся в активной стадии реализации. Компания специализируется в основном на развитии жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций (АТС), реорганизацией которых занимается МГТС. Среди таких проектов комплексы на Покровском бульваре, Люсиновской улице, Сретенке, Серпуховском Валу, ул. Усиевича и т. д.
Объект на ул. Лобачевского – первый для «Лидер инвеста» проект комплексного развития территорий. Впрочем, компания также планирует в рамках проекта Nagatino i-Land построить 270 000 кв. м жилья и 110 000 кв. м офисов. Вместе с ЛСР она хочет возвести 1,5 млн кв. м недвижимости на территории «ЗиЛ-юг».
У «Лидер инвеста» уже есть один проект на ул. Лобачевского. Вместе с Midland Development он строил ЖК «Лобачевский 118» общей площадью около 200 000 кв. м.