«Лидер инвест» передумал продавать проект в Москве на улице Лобачевского
Инвестиции в жилой комплекс могут составить до 30 млрд рублей
«Лидер инвест» снял с продажи проект жилого комплекса общей площадью более 250 000 кв. м на ул. Лобачевского в Москве, рассказали два риэлтора, работавших с компанией, а также один из потенциальных покупателей проекта. По их словам, девелопер решил самостоятельно реализовывать данный проект.
Ранее «Лидер инвест» пытался продать комплекс на Лобачевского, рассказывали источники «Ведомостей» в октябре 2016 г. Компания планировала выручить за него 5 млрд руб., а переговоры о покупке, по данным источников, вели корпорация «Гефест» и группа компаний «Пионер». Представитель «Пионера» вчера от комментариев отказался; в «Лидер инвесте» этот вопрос также не комментируют. Запрос в «Гефест» остался без ответа.
Найти инвестора на весь объект такой большой площади сегодня крайне сложно, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Но, по ее словам, девелопер может попробовать привлечь в него соинвесторов, что гораздо легче.
Летом прошлого года президент «Лидер инвеста» Евгений Рубцов в интервью «Ведомостям» рассказывал, что компания рассчитывает привлечь в проект партнеров, переговоры идут с четырьмя компаниями, которые он не назвал.
Пресс-секретарь «Лидер инвеста» Екатерина Вертячих говорит, что строительство комплекса намечено на второе полугодие 2017 г., а ввести его в эксплуатацию планируется через четыре года. Сейчас, по ее словам, завершается проектирование объекта. Комплекс будет включать в себя 127 500 кв. м жилья, 122 000 кв. м апартаментов и чуть менее 6000 кв. м коммерческих площадей, говорит Вертячих. Инвестиции в проект она не раскрывает.
Миллиарды на месте АТС
Затраты на этот проект могут составить 27,5 млрд руб., считает Доброхотова. Управляющий партнер Blackwood Мария Котова говорит, что даже без учета стоимости земли строительство комплекса бизнес-класса может обойтись девелоперу до 30 млрд руб.
Несмотря на размер проекта, он должен стать востребованным у покупателей, особенно при грамотной ценовой политике, говорит Доброхотова. Она объясняет, что участок «Лидер инвеста» расположен на престижном юго-западном направлении, в районе с развитой инфраструктурой и большим количеством природных зон.
«Лидер инвест» – девелоперская «дочка» АФК «Система», ее общий портфель – около 3 млн кв. м. Рубцов в интервью «Ведомостям» говорил, что речь идет о 29 проектах, из которых 26 находятся в активной стадии реализации. Компания специализируется в основном на развитии жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций (АТС), реорганизацией которых занимается МГТС. Среди таких проектов комплексы на Покровском бульваре, Люсиновской улице, Сретенке, Серпуховском Валу, ул. Усиевича и т. д.
Объект на ул. Лобачевского – первый для «Лидер инвеста» проект комплексного развития территорий. Впрочем, компания также планирует в рамках проекта Nagatino i-Land построить 270 000 кв. м жилья и 110 000 кв. м офисов. Вместе с ЛСР она хочет возвести 1,5 млн кв. м недвижимости на территории «ЗиЛ-юг».
У «Лидер инвеста» уже есть один проект на ул. Лобачевского. Вместе с Midland Development он строил ЖК «Лобачевский 118» общей площадью около 200 000 кв. м.