Статья опубликована в № 4295 от 05.04.2017 под заголовком: «Пионер» выходит в центр

Группа «Пионер» может построить жилье на Пресне

Компания может купить у группы «Гута» проект строительства жилого комплекса на 160 000 кв. м

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство компании «Пионер-курорт-инвест» о приобретении 96,67% долей ПАО «Научно-производственная фирма «Спектр ЛК» (НПФ «Спектр ЛК»), следует из информации на сайте ФАС. «Пионер-курорт-инвест», согласно СПАРК, входит в группу «Пионер», специализирующуюся на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Владельцем НПФ «Спектр ЛК» является группа «Гута», говорят трое риэлторов, работавших с ней. Все члены совета директоров фирмы, согласно СПАРК, работают в холдинговой компании «Гута». Запрос «Ведомостей» в «Гуту» остался без ответа, представитель группы «Пионер» от комментариев отказался. Факт переговоров между компаниями по покупке НПФ «Спектр ЛК» подтвердил источник, близкий к одной из сторон потенциальной сделки.

НПФ «Спектр ЛК» была создана в начале 1990-х гг. на базе лакокрасочного завода. Однако почти 10 лет назад все производство предприятия было выведено в Бирюлево. Сейчас согласно постановлению правительства Москвы НПФ «Спектр ЛК» занимается разработкой проекта планировки территории квартала № 787, который ограничен Звенигородским шоссе, 2-й Звенигородской улицей и ул. 1905 года и Костикова. Из документа следует, что общая площадь территории квартала – 9,73 га. На них планируется строительство жилого комплекса с наземной площадью 132 670 кв. м. Общая площадь проекта в таком случае может составить около 160 000 кв. м, подсчитала управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. С учетом стоимости земельного участка инвестиции в этот проект, по ее словам, могут составить около 20 млрд руб.

«Гута» продает

Проект на территории НПФ «Спектр ЛК» не первый, из которого вышла группа «Гута» за последнее время. Летом прошлого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что она продала компании Ingrad Романа Авдеева 3 га булочно-кондитерского комбината «Серебряный бор» на ул. Паршина. Там планируется построить жилой комплекс на 100 000 кв. м.

Жилье в Пресненском районе исторически пользуется высоким спросом, как в дорогом, так и в массовом сегменте, поэтому количество заявленных и строящихся проектов там довольно велико, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. В качестве примеров он приводит жилые комплексы «Резиденция Монэ» (реализуется компанией «Панавто» и AB Development), Red Side (Insigma), «Сити парк» (концерн «Монарх»), Neva Towers (Renaissance Development), «Пресня-сити» (ВТБ, Сoalco и MR Group). Цены на квартиры и апартаменты в них варьируются от 165 000 до 950 000 руб. за 1 кв. м, говорит Пыпин, добавляя, что в проекте на территории НПФ «Спектр ЛК» стоимость жилья может составлять 300 000 руб. за 1 кв. м на старте и дойти до 380 000 руб. к окончанию строительства. Такая цена позволит избежать прямой конкуренции с крупнейшим проектом в этом районе – «Сити парком» на 1200 квартир, который позиционируется в более низком ценовом сегменте и будет реализовываться до 2021 г., объясняет эксперт.

Если НПФ «Спектр ЛК» достанется «Пионеру», то это будет первый проект компании в центре Москвы. Группа, основанная Андреем Грудиным и Леонидом Максимовым, сегодня является одним из самых активных инвесторов на московском рынке жилья. Ее портфель сейчас превышает 1,5 млн кв. м, сказано на ее сайте.

В прошлом году компания приобрела права на строительство транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», где запланировано 45 000 кв. м офисов, 45 500 кв. м торговых площадей и гостиница на 51 300 кв. м. Там же компания строит жилой комплекс «Life Ботанический сад». «Пионер» также претендовал на ТПУ «Технопарк», где будет построен жилой комплекс на 67 700 кв. м, однако этот узел в итоге достался группе «Регионы». В прошлом году «Пионер» стал победителем аукциона по продаже 5,9 га и 22 зданий компании «Оборонстрой» рядом с Можайским шоссе: там можно построить около 150 000 кв. м жилья.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать