Компания, связанная с «Полюсом», может купить офис в центре Москвы

Структура, связанная с золотодобывающей компанией «Полюс», хочет купить бизнес-центр «Красина, 3» (около 12 000 кв. м), расположенный в Пресненском районе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, сделка может быть закрыта до конца лета.

Представители «Полюса» и Colliers International, которую собеседники «Ведомостей» называют консультантом сделки, от комментариев отказались. Запрос в ЗАО «Финансово-промышленная группа «Юнион» (владелец комплекса) остался без ответа: указанные на его сайте телефоны в понедельник не отвечали.

Покупатель готов заплатить за бизнес-центр около 3,6 млрд руб., уверяют два источника. Средняя ставка аренды в аналогичном офисном комплексе сейчас около 27 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Окупаемость инвестиции может составить почти 17 лет, подсчитал он: выгоднее было арендовать объект надолго. Компания, близкая к «Полюсу», покупает «Красина, 3» для себя, поэтому она может позволить заплатить больше, чем если бы она приобретала его как инвестицию, объясняет источник, близкий к одной стороне сделки. Собственник запрашивал за комплекс 4 млрд руб., покупатель офисов для себя вполне мог заплатить 3,2–3,5 млрд руб., рассуждает Александр Пятин из CBRE.

300 000 руб. за 1 кв. м общей площади вполне рыночная стоимость за такой актив, также считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк: несколько объектов офисной недвижимости в нынешнем году в этом районе уже были проданы или выставлены на продажу примерно по такой же цене.

Если структура, связанная с «Полюсом», купит «Красина, 3», это будет первой известной сделкой на рынке коммерческой недвижимости в III квартале 2017 г. По данным JLL, пока в первом полугодии 2017 г. инвесторы интересовались больше торговыми центрами: на них пришелся 41% всех сделок.