Статья опубликована в № 4729 от 10.01.2019 под заголовком: «Эталон» выходит на арену

Структура ВТБ нашла первого крупного арендатора в бизнес-центр «ВТБ арена парк»

Одно из четырех зданий комплекса займет девелоперская компания «Эталон»
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Московское территориальное управление группы «Эталон» арендовало у АО «УК «Динамо» здание в многофункциональном комплексе «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Площадь офисов в нем составляет 9174 кв. м, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавшие с проектом. Сделка, по их словам, закрылась в самом конце 2018 года, она заключена сроком на семь лет. Представители девелопера проекта – УК «Динамо» и брокера сделки – Сushman & Wakefield эту информацию подтвердили. Представитель «Эталона» уточнил, что в «ВТБ арена парк» переедут все подразделения московского территориального управления группы. Сейчас они расположены в разных районах Москвы и в Подмосковье.

«Эталон» – один из крупнейших жилых застройщиков в России. По данным агентства InfoLine, в 2017 г. он ввел 374 000 кв. м жилья и по этому показателю занял 4-е место в рейтинге крупнейших девелоперов страны. Основной акционер группы – семья ее основателя Вячеслава Заренкова, ей принадлежит 30,7% девелопера. В ноябре прошлого года источники, близкие к разным сторонам переговоров, рассказывали, что большую часть пакета выкупит структура АФК «Система». Сам Заренков говорил, что на обсуждение совета директоров группы никакой сделки по продаже его пакета не выносилось, а он остается крупнейшим акционером группы. При этом основной акционер АФК «Система» Владимир Евтушенков факт переговоров подтверждал.

«ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров) и жилой квартал, а также бизнес-центр (общей площадью 68 000 кв. м) класса А. Девелопер проекта – УК «Динамо», которое с 2009 г. контролируется банком ВТБ.

Офисная часть комплекса состоит из четырех зданий. Три уже построены. Одно из них – офисной площадью 9000 кв. м – было приобретено еще в 2016 г. фондом совладельца компании «Технониколь» Игоря Рыбакова. Другое будет передано самому «Динамо». Таким образом получается, что «Эталон» пока будет первым крупным арендатором в «ВТБ арена парке». Самая крупная башня в комплексе – высотой 25 этажей – будет достроена к 2020 г.

Запрашиваемая ставка аренды в «ВТБ арена парке» составляет 23 000 руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), говорит директор отдела офисных помещений CBRE Виктория Задорина. При этом, по ее мнению, из-за размера сделки «Эталон» мог получить дисконт в 15%. С учетом всех расходов и налогов аренда в этом комплексе могла обойтись примерно в 30 000 руб. за 1 кв. м в год, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Получается, что общие расходы «Эталона» составят 275,2 млн руб. в год, или 1,92 млрд руб. за все время аренды.

Задорина называет «ВТБ арена парк» одним из самых масштабных и высококлассных девелоперских проектов в Москве. По ее словам, учитывая наличие в проекте крупномасштабной и сверхсовременной спортивной инфраструктуры, а также ландшафтный парк, можно сказать, что подобных объектов в столице больше нет.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more