Группа «Основа» покупает апарт-комплекс Mainstreet в Кунцеве

ГК «Основа» до конца мая может приобрести проект апарт-комплекса Mainstreet в Кунцеве, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным участникам сделки, три брокера, работавших с этим объектом, и один из претендентов на него. Переговоры по проекту в финальной стадии, подтвердил информацию президент «Основы» Александр Ручьев. Для строительства объекта группе уже одобрено проектное финансирование от одного из банков, добавил он, это будет первый проект «Основы», жилье в котором будет продаваться через эскроу-счета.

«Основа» создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Незадолго до этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, затем компанию купил сам ПИК. «Основа» специализируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках, «Гоголь парк» в Люберцах и др.), управлении коммерческой недвижимостью (около 130 000 кв. м) и инвестициях в стартапы. У группы также есть IT-парк, сеть оздоровительных комплексов «Московские термы» и доля в сети семейных парков «Zамания».

Общая площадь Mainstreet на ул. Ивана Франко – 60 000 кв. м, из них 35 500 кв. м – апартаменты, свидетельствуют данные архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», разработчика проекта. Нынешний застройщик объекта, согласно проектной документации, – фирма «Воскресенье», конечный бенефициар которой – бизнесмен Денис Бородако (ЕГРЮЛ). Последний известен как бывший партнер Антона Винера, пасынка Алишера Усманова.

Девелопером проекта выступает управляющая компания «Доминанта», рассказывал ранее представитель офиса продаж Mainstreet. Ее владелец, согласно ЕГРЮЛу, также Бородако. Правда, два источника, сотрудничавших с «Доминантой», говорят, что еще недавно она была связана с НПФ «Благосостояние», который контролируется структурами РЖД. Фонд планирует полностью выйти из жилых проектов, в том числе в связи со сменой руководства (вместо Юрия Новожилова им стал совладелец УК «Апрель капитал» Анатолий Милюков. – «Ведомости»), уточняли тогда они. Фонд «Благосостояние», по словам его представителя, не имеет никакого отношения к данному проекту. Связаться с Бородако не удалось.

Сумму сделки между «Основой» и «Доминантой» узнать не удалось. Mainstreet продавался за 4,75 млрд руб., знает один из консультантов, работавший с проектом, и подтверждает один из претендентов на него. Но они не исключают, что группа могла купить его с дисконтом.

Инвестиции в строительство комплекса председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 2,7–2,9 млрд руб., директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова – в 3,6–4,2 млрд. По ее словам, апартаменты в этом районе стоят 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая выручка от продажи жилья в Mainstreet может составить 7,1–8,9 млрд руб. Данный район исторически пользуется большим спросом у покупателей жилья и апартаментов, поэтому при грамотном ценообразовании он будет востребован, указывает Доброхотова.