Статья опубликована в № 4883 от 23.08.2019 под заголовком: Михаил Абрамов готовил сделку в интересах суда

Москва купит офис погибшего основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова

Это будет крупнейшая сделка нынешнего года

Правительство Москвы планировало выкупить у компании Plaza Development часть делового квартала «Верейская плаза», расположенного на западе города, рядом с Аминьевским шоссе, рассказали «Ведомостям» три человека, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, изначально речь шла о приобретении около 20 000 кв. м в четвертой очереди бизнес-центра (общая площадь здания – 50 000 кв. м), но в последний момент стороны договорились уже о 32 000 кв. м.

Рыночная стоимость такой недвижимости, по мнению управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, составляет 3,8 млрд руб. Оценка директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игоря Рогановича – 3,2–3,8 млрд руб.

Эти площади Москва рассчитывала передать в безвозмездное пользование судам общей юрисдикции, среди которых Второй кассационный и Первый апелляционный суды. Сделку планировалось закрыть в сентябре нынешнего года: к этому времени суды согласно договоренности между сторонами должны были переехать в здание «Верейской плазы», в котором на данный момент заканчиваются ремонтные работы, продолжают собеседники «Ведомостей».

Теперь сделка под вопросом. В Греции разбился владелец Plaza Development Михаил Абрамов (он также основатель Музея русской иконы). Документы о сделке так и не были подписаны, а бизнесмен давал личные гарантии мэрии Москвы, что комплекс будет полностью готов к сентябрю, утверждает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Кто теперь возьмет на себя его обязательства, по его словам, непонятно, поэтому сделка может сорваться.

Меценат Михаил Абрамов
Меценат Михаил Абрамов

Михаил Абрамов известен не только как девелопер, но и как меценат. В 2006 г. он открыл первый в Москве частный музей – Музей русской иконы. На его сайте сказано, что в нем представлено более 5000 экспонатов, включая античные, раннехристианские, византийские и древнерусские произведения искусства, некоторые из которых не имеют аналогов. Первая экспозиция музея была выставлена как раз в бизнес-центре «Верейская плаза».

Два других собеседника «Ведомостей» уверены, что она состоится. Ремонтные работы в «Верейской плазе», по их словам, практически закончены, а часть сотрудников судов уже переехала в здание. На вопрос «Ведомостей» представитель мэрии Москвы сказал лишь, что проект будет доведен до конца.

Сотрудник Plaza Development сообщил, что компания не дает комментарии. Так же говорил представитель Абрамова несколько недель назад. Представитель Второго кассационного суда перенаправил запрос «Ведомостей» в судебный департамент при Верховном суде. Там обещали ответить в течение семи дней. Запрос в Первый апелляционный суд остался без ответа.

Почему покупку площадей для размещения федеральных судов оплачивает мэрия Москвы, собеседники «Ведомостей» не объясняют. Правовой статус федеральных судов не накладывает в связи с этим никаких ограничений – они имеют право выступать как арендаторами, так и стороной по договору безвозмездного пользования, говорит управляющий партнер управляющей компании «Право и бизнес» Александр Пахомов.

Если Plaza Development и мэрия Москвы договорятся, сделка станет крупнейшей на рынке офисов в этом году. Сейчас, по данным СBRE, рекорд принадлежит ВЭБ.РФ, который стал собственником офисного здания площадью 19 500 кв. м на ул. Знаменке, но, как писал Forbes, оно перешло госкорпорации в счет погашения долгов. А вот Газпромбанк купил 18 800 кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной.

46 – 56 млрд руб.

стоят активы Plaza Development, подсчитали аналитики Knight Frank (цитата по «РИА недвижимости»).
По их данным, сейчас в портфеле компании 10 бизнес-центров класса В+ в разных районах Москвы, среди них W-Plaza около ст. м. «Тульская», «Сириус парк» на Каширском шоссе, «Порт плаза» у ст. м. «Автозаводская», «Виктори парк плаза» на ул. Минской и т. д.

Смерть Абрамова может сказаться на судьбе активов Plaza Development, хотя ее представитель и говорил «РИА Новости», что компания работает в штатном режиме. В прошлом году государственная инспекция провела проверку одного из построенных девелопером бизнес-центров – West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе и нашла там признаки самовольного строительства. Представитель мэрии тогда сказал, что город по результатам проверки готовит иск в суд в том числе с требованием о сносе объекта. Суды идут, сейчас проводится экспертиза комплекса, говорит один из собственников помещения в West Park.

Подобные же проблемы, как писала Meduza, были и у некоторых других активов Plaza Development. По данным издания, часть офисов компании удалось легализовать, например бизнес-центр «Омега плаза» рядом со ст. м. «Автозаводская».

Без Абрамова договориться о согласовании проектов компании будет сложнее, сетуют двое его знакомых.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more