У проекта жилого комплекса на бывшем участке ЮКОСа на Павелецкой новый владелец

ГК «Регион» продала его полному тезке человека, давшего деньги на взятку для Улюкаева
ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить у Павелецкого вокзала /Ярослав Чингаев для Ведомостей

ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС у Павелецкого вокзала. Покупатель – структура совладельца O1 Properties Валерия Михайлова.

30 декабря 2019 г., по данным ЕГРЮЛа, принадлежащее Михайлову ООО «Проминвест-плюс» стало владельцем фирмы «Топмастер-риэлти». Последней и нескольким принадлежащим ей компаниям градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2015 г. разрешила построить на Дубининской улице 111 000 кв. м недвижимости на участке в 3,5 га. На 87 500 кв. м запланировано жилье, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура.

«Топмастер-риэлти» когда-то принадлежала ЮКОСу, в 2007 г. ее с другими активами нефтяной компании на аукционе купила «Прана». «Прана» затем продала большую часть активов «Роснефти», а «Топмастер-риэлти» – фонду под управлением ГК «Регион».

О Михайлове известно немного. Он владеет, по данным ЕГРЮЛа, 10% в Riverstretch Trading & Investments (RT&I; остальное – у Павла Ващенко). Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали.

Человек с таким же именем и отчеством, как у Михайлова, имел отношение к делу экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева. Как писал РБК, человек по имени Валерий Александрович Михайлов дал $2 млн на оперативный эксперимент, в ходе которого в 2016 г. главный исполнительный директор «Роснефти» Игорь Сечин передал деньги Улюкаеву. Экс-министр был признан виновным в получении взятки и приговорен к восьми годам лишения свободы.

В 2018 г. в пользу RT&I бизнесмен Борис Минц переуступил контроль над одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве – О1 Properties. Тогда связанные с O1 Group Минца компании допустили дефолт по облигационным займам, некоторые активы группы были арестованы Арбитражным судом Москвы по иску «ФК Открытие». Также Михайлов, по данным СПАРК, участвовал еще в нескольких сделках по купле-продаже недвижимости с группой «Регион».

Представитель ГК «Регион» подтвердил продажу Михайлову участков и недвижимости на Дубининской улице, подчеркнув, что предприниматель не имеет отношения к группе.

Михайлов через представителя передал: проектом жилого комплекса у Павелецкого вокзала займется его собственная команда с опытом в различных сегментах рынка недвижимости и девелопменте. Условия сделки с «Регионом», инвестиции в приобретенный проект и финансовых партнеров он не раскрыл, а эпизод с Улюкаевым не прокомментировал.

Партнер «Региона»

Дворец Михаила Романова
У Михайлова были и другие сделки с группой «Регион». Он также владеет фирмой «Дворец М. М. Романова», которая в 2011 г. приобрела на торгах за 520 млн руб. дворец, построенный для внука Николая I на Адмиралтейской набережной в Санкт-Петербурге. Спустя год он был продан фирме «Регион лизинг», а затем – аффилированному с «Роснефтью» «РН-трейдингу».


Офис в центре Москвы
«Проминвест-плюс» Михайлова также выкупил у ГК «Регион» фирму «Промгарант». «Промгаранту», по данным Росреестра, принадлежит семиэтажное офисное здание 1930 года постройки площадью 2677 кв. м в Уланском переулке. На сайтах нескольких консалтинговых компаний сказано, что сейчас оно сдается в аренду.

O1 Properties, по словам ее представителя, к проекту Михайлова отношения не имеет. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в строительство премиального жилья.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает рыночную стоимость участка на Дубининской в 2,5–3 млрд руб. Еще около 8 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по мнению Сергунина, составит 18–20 млрд руб.

У проекта хорошие перспективы, полагает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: район престижный, с хорошей транспортной доступностью и рядом с метро. Но, по ее словам, ему придется конкурировать с другими объектами у Павелецкого вокзала, в частности с «Павелецким сити» (270 000 кв. м, девелоперы – Level Group Вадима Мошковича и MR Group).