Девелопер «Самолет» начинает мегапроект в новой Москве

Он инвестирует 170 млрд рублей в жилой кластер на Варшавском шоссе
ГК «Самолет» (на фото) – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе /Андрей Гордеев / Ведомости

Группа компаний «Самолет» стала владельцем 87,7 га земли на Варшавском шоссе недалеко от Подольска, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией.

Представитель девелопера эту информацию подтвердил. Компания, по его словам, планирует объединить участок с тремя другими в новой Москве – в поселении Рязановское и поселках Остафьево и Алхимово. В результате общая площадь территории составит 580 га. Там «Самолет», говорит его представитель, к 2035 г. хочет построить кластер на 2,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Инвестиции в проект составят 170 млрд руб., прогнозирует собеседник «Ведомостей».

ГК «Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Портфель компании превышает 12 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Кроме того, совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в «Самолет две столицы».

Стратегия «Самолета» отличается от подхода других девелоперов. Он не покупает участки, а создает партнерства с их владельцами. Так, в проектах группы в Остафьеве и Рязановском партнер «Самолета» – RDI Group Дмитрия Аксенова, а в комплексе в Алхимове – KR Properties.

Проект на Варшавском шоссе будет реализовываться с разными партнерами, сказал представитель «Самолета», не уточнив с кем именно.

1,3 млн кв. м

жилья было в стадии строительства у группы «Самолет», по данным Единого реестра застройщиков на 1 января 2020 г. В прошлом году группа ввела в эксплуатацию 567 481 кв. м, в 2018 г. – 218 607 кв. м. Выручка компании от продажи квартир в 2019 г. выросла на 8,2% до 47,6 млрд руб.

Жилой кластер на Варшавском шоссе станет одним из крупнейших проектов в портфеле «Самолета», говорит представитель группы. До этого таковым считался комплекс «Пригород Лесное», который предполагает застройку 372 га недалеко от города Видное. Там планировалось возвести в общей сложности 3,5 млн кв. м недвижимости, сообщала ранее группа. Сейчас его площадь сопоставима с проектом на Варшавском шоссе, уточняет представитель девелопера.

У «Самолета» большой опыт в строительстве крупных проектов буквально в чистом поле – правда, пока только в Московской области, отмечает директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Он напоминает, что группа успешно распродала за семь лет свой проект в Люберцах на 900 000 кв. м (60 корпусов на 20 000 квартир).

С учетом того что новый проект находится в Москве, эти квартиры девелопер сможет продать по более высокой цене, так как столичное жилье пользуется большей популярностью, рассуждает Пыпин. Проекты в новой Москве к тому же более доступны по цене, чем новостройки в старых границах столицы, объясняет их популярность у покупателей директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая также считает проект на Варшавском шоссе довольно перспективным. В комплексе «Остафьево», который «Самолет» строит с июня 2018 г., изначально средняя стоимость жилья была 88 500 руб. за 1 кв. м, сейчас она выросла на 57% до 139 000 руб. за 1 кв. м, что говорит о высоком спросе.