MR Group начинает еще один проект в элитном сегменте

Девелопер перестроит здание кооператива «Московский почтовик» на Арбате в жилой комплекс
Инвестиции в новый жилой комплекс компания оценивает примерно в 10 млрд руб.
Инвестиции в новый жилой комплекс компания оценивает примерно в 10 млрд руб. / Андрей Гордеев / Ведомости

О том, что MR Group оказалась владельцем здания кооператива «Московский почтовик» (2600 кв. м) в Крестовоздвиженском переулке в районе Арбата, «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с девелопером. Мэрия Москвы продала этот объект еще в середине августа этого года.

Как следует из лотовой документации, победителем торгов стала фирма «Оптима», которая согласилась заплатить за него 1,2 млрд руб. Тогда выяснить собственника этой компании не удалось: в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием. По данным «СПАРК-Интерфакса», одна из «Оптим» действительно принадлежит структуре MR Group – закрытому паевому инвестиционному фонду «МР 102 девелопмент». Покупателем объекта стала именно MR Group, подтвердила директор по маркетингу девелопера Евгения Старкова. По ее словам, компания намерена реконструировать здание в Крестовоздвиженском переулке в жилой комплекс общей площадью 15 000 кв. м

Здание жилого кооператива было построено в 1927 г. по проекту Владимира Глазова (перестраивал гостиницу «Балчуг», проектировал доходный дом Снегирёвой в Колпачном переулке и храм святых мучеников Адриана и Наталии на Ярославском шоссе). Кроме «Оптимы» на этот комплекс претендовала и девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича, следует из лотовой документации, но ее в итоге до участия в торгах не допустили.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас общий портфель компании составляет около 7 млн кв. м. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Группа специализируется в основном на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов, к примеру, комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град» и проч. В последние годы девелопер запустил несколько проектов в элитном сегменте под зонтичным брендом MR Private. В частности, вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым компания строит гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Еще два апарт-комплекса MR Group планирует запустить на Софийской набережной и на Никольской улице. Проект в Крестовоздвиженском переулке также будет реализован под брендом MR Private, пояснила Старкова.

Инвестиции в новый жилой комплекс компания оценивает примерно в 10 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает эту сумму адекватной рынку. Но управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин полагает, что с учетом отделки квартир затраты могут быть и выше. Выручку от продажи жилья в таком комплексе Рывкин оценивает в 18–20 млрд руб. Другие брокеры согласны, что затраты на реконструкцию здания «Московского почтовика» окупятся. Основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева напоминает, что сейчас средняя стоимость 1 кв. м в районе Арбата составляет около 1,06 млн руб. Халин говорит, что такой проект может продаваться не дешевле 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

Сейчас на Арбате наблюдается дефицит предложения элитной недвижимости, поэтому новый проект в этом районе будет востребован, отмечает Румянцева. Она напоминает, что только за последний год количество квартир в продаже тут снизилось более чем на 30%. Сейчас здесь представлено всего шесть элитных новостроек (среди них, к примеру, Turandot Residences, Artisan и Дом на Хлебном. – «Ведомости»), четыре из них являются объектами полной или частичной реконструкции, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. В общей сложности, по ее данным, сейчас на Арбате продается всего 118 квартир или апартаментов общей площадью 17 400 кв. м. К преимуществам она относит удачное расположение внутри Бульварного кольца. Кроме того, в отличие от Старого Арбата Крестовоздвиженский переулок считается более уединенным и тихим местом, а значит, и более комфортным для проживания, говорит Широкова. Минусы площадки – отсутствие в непосредственной близости крупных зеленых зон и скверов, добавляет Румянцева. Интерес к новому проекту также поддержит близость к Кремлю, различным московским достопримечательностям, а также торговым центрам, резюмирует Халин.