Тюменская «Страна девелопмент» построит еще один жилой комплекс в Москве

Структура тюменской компании «Страна девелопмент» выкупила у группы ПИК АО «Озерная», которому принадлежит часть территории Центрального научно-исследовательского института (ЦНИИ) «Дельфин» в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта в самом конце января. Представитель ПИК и вице-президент «Страны девелопмент» Андрей Басов эту информацию подтвердили. Последний уточняет, что застройщик планирует на участке общей площадью 3,5 га на Озерной улице возвести жилой комплекс на 170 000 кв. м. Начало работ запланировано на лето 2022 г. Инвестиции в проект составят 41 млрд руб., говорит источник, близкий к компании.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что стоимость участка могла составить около 5 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает его в 8–9 млрд руб.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что жилой комплекс на месте ЦНИИ «Дельфин» будет востребован. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова указывает, что рядом находится ст. м. «Озерная» и несколько парковых зон. По ее словам, в этом районе есть вся необходимая для жизни инфраструктура. К недостаткам площади она относит близость к МКАД и промзоне «Южное Очаково». Тем не менее средняя стоимость 1 кв. м в новом комплексе может составить около 330 000–350 000 руб., говорит Родионцев.

Широкова также напоминает, что район Очаково-Матвеевское, в котором расположен участок, начал активно застраиваться сравнительно недавно, поэтому конкуренция тут пока не очень высокая. С ней согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова. Так, на соседнем участке ПИК уже начала строить квартал «Мичуринский парк». Ранее сообщалось, что в рамках этого проекта планируется возвести в общей сложности около 600 000 кв. м жилья, 132 000 кв. м коммерческой недвижимости и 36 000 кв. м социальных объектов. Среди других конкурентов Широкова называет комплекс «Level Мичуринский» от Level Group и «Вестердам» от «Интеко». Она также указывает, что в связи с активным освоением промышленных кластеров в этом районе здесь, скорее всего, появятся и другие игроки.

«Страна девелопмент», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, – второй по величине застройщик в Тюменской области. На данный момент компания возводит 260 000 кв. м жилья. На сайте компании сказано, что ее общий портфель – около 1 млн кв. м в Тюмени, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

У компании есть проекты и в Москве. Тут она уже построила жилой комплекс «Донской квартал» рядом со ст. м. «Тульская». В этом году договорилась с группой «Эталон» о приобретении у нее под строительство жилья участка на 1,7 га в проекте Nagatino i-Land на юге Москвы. Ранее газета «Коммерсантъ» также сообщала, что «Страна девелопмент» выкупила 18 га в Мытищинском районе Подмосковья (у структуры сети «О’кей») и 150 га в Домодедове.

Региональные девелоперы в последнее время активно осваивают московский рынок. Так, пензенская «Рисан» будет строить с группой «Основа» многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на проспекте Мира и жилой комплекс на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. Тюменский девелопер «Брусника» вместе со структурой «Сбера» застроит территорию под недостроенным торговым центром «Торжок» в Химках. Ранее консультанты говорили, что там можно возвести около 350 000 кв. м жилья. Группа «Аквилон», которая строит в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». На прошлой неделе ее структура стала победителем торгов по продаже 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном: там можно будет возвести апарт-комплекс на 80 000 кв. м. Спрос и цены на жилье в Москве выше, чем в регионах, поэтому доходность проектов здесь более привлекательная, объясняли такую активность нестоличных застройщиков консультанты.