MR Group может продать участок на месте промзоны у метро «Бутырская»

Компания MR Group выставила на продажу участок площадью 6,1 га в Огородном проезде на севере Москвы, где раньше находился завод «Асфальтобетон». Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией, а также один из источников, близких к ней. По их словам, пока компания не достигла каких-то договоренностей с конкретным девелопером.

Одним из претендентов на покупку актива выступает структура, связанная с застройщиком «СМУ-6 инвестиции», впрочем, переговоры с ним пока находятся на ранней стадии, утверждают собеседники. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: в начале июня генеральный директор «СМУ-6 инвестиций» Алексей Перлин стал основным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Огородный 2–4». Представитель «СМУ-6 инвестиций» на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступил и представитель MR Group.

MR Group приобрела участок в Огородном проезде в начале прошлого года. В январе ее структура ООО «И-девелопмент» стала владельцем фирмы «Тор», которая ранее была закреплена за «Асфальтобетоном». Собеседники «Ведомостей» тогда указывали, что ей и принадлежат права на земельный участок площадью 1,8 га в Огородном проезде, вл. 2. Они также утверждали, что компания застроит еще и соседнюю площадку, площадь которой составляет 4,3 га. Уже в конце года власти Москвы утвердили проект планировки всей территории, согласно которому на ней должен был появиться жилой комплекс на 218 700 кв. м. 

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас его общий портфель составляет около 7 млн кв. м. Группа специализируется преимущественно на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити» и проч. В последние годы девелопер запустил несколько проектов в элитном сегменте под зонтичным брендом MR Private. В частности, вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым компания строит гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Три апарт-комплекса под брендом MR Private девелопер планирует запустить на Софийской набережной, Никольской улице и в Крестовоздвиженском переулке. Владельцы компании – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. 

Группа компаний «СМУ-6» работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области более 25 лет, следует из информации на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Любовь и голуби» недалеко от ст. м. «Селигерская» (90 000 кв. м), «Панорама Сколково» в Одинцове (26 000 кв. м), апарт-комплексы Clementine на северо-востоке столицы и «Данилов дом» недалеко от ст. м. «Тульская». 

Сколько MR Group хочет выручить за данный участок, источники «Ведомостей» не уточнили. Сейчас его рыночная стоимость может составить около 8–8,5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Для его застройки новому владельцу понадобится около 17,5 млрд руб., полагает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. При этом все эти затраты окупятся, считают консультанты. Стоимость квартир здесь может составить от 380  000 до 400 000 руб. за 1 кв. м, полагает Моребис. Выручка от реализации всего проекта может достигнуть 40 млрд руб., говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. 

Квартиры здесь будут пользоваться спросом, полагают консультанты. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова напоминает, что сам участок расположен рядом со ст. м. «Бутырская», а также относительно недалеко от центра. С ней согласна и Доброхотова, которая указывает, что рядом с ним находятся ВДНХ и Ботанический сад. Среди недостатков Широкова выделяет наличие рядом промышленных зон. Впрочем, она отмечает, что в скором времени большая их часть будет реконструирована, в том числе под строительство жилья. Проект может столкнуться и с конкуренцией, говорит Доброхотова. Так, в этом районе уже строятся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса «Руставели, 14» (ГК ПИК), «Достижение» (Sminex) и Very (ГК «Основа»). 

MR Group не в первый раз продает свои проекты. Летом 2020 г. Tekta Group выкупила у нее проект жилого комплекса Cherry City (сейчас Eniteo) на 72 400 кв. м на Большой Черемушкинской улице. В прошлом году она также продала 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы группе ЛСР. Такой подход опрошенные «Ведомостями» консультанты объясняют диверсификацией бизнеса. Так, многие крупные девелоперы часто приобретают площадки, получают на них всю разрешительную документацию, а затем либо привлекают в проект fee-девелопера, либо продают площадку другой компании. Они указывают, что это позволяет снизить риски от основной деятельности девелопера.