Финская SRV Group с партнерами продала свой крупнейший актив в России

Финская SRV Group и ее местные партнеры (Sponda, Ilmarinen, Conficap) продали компанию Jupiter Realty 1 B.V., которой принадлежит расположенный в Санкт-Петербурге торгово-развлекательный центр «Охта молл» на 140 000 кв. м, следует из сообщения компании. Эту информацию подтвердила Ирина Ушакова, руководитель платформы консалтинговых услуг и рынков капитала CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки.

В сообщении SRV Group сказано, что покупателем объекта стала кипрская Geomare Investments Limited. Ее конечные бенефициары там не названы. Эта фирма может быть связана с совладельцем екатеринбургского девелопера «Проспект групп», говорят два консультанта, работавших с SRV Group. По крайней мере, по их словам, он вел переговоры о приобретении «Охта молла». Ушакова подтвердить эту информацию отказалась. Запрос в «Проспект групп» остался без ответа. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», ООО «Проспект групп» принадлежит Александру Петрову и кипрской Sigoury Limited. Последняя зарегистрирована по одному адресу с Geomare Investments.

Продажа «Охта молла», как следует из сообщения SVR Group, связана с планами компании уйти из России в связи с начавшейся СВО. В нашей стране ей также принадлежат доли в торгово-развлекательных комплексах «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м, вместе с китайской Shanghai Industrial Investment Company) в Санкт-Петербурге и 4Daily (25 500 кв. м, партнер – Trinfico) в подмосковных Мытищах. Компания также управляет торговым комплексом «Соломбала молл» (43 500 кв. м) в Архангельске и офисом Eightedges (25 500 кв. м) в Санкт-Петербурге. Здесь же SRV Russia планировала в 2023 г. начать строить многофункциональный центр «Охта 5.x» на 133 000 кв. м. Он должен был включать в себя пять офисных зданий, IT-кластер, медицинский центр, коворкинг, отель и апартаменты. Покупкой всех этих активов интересовались также АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой», рассказывали летом этого года консультанты. Но до сделки с ними так и не дошло.

Рыночную стоимость «Охта молла» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 6,5–7 млрд руб. Партнер Ricci|Blackstone Алексей Сигал говорит о 5–7 млрд руб. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков называет этот торгово-развлекательный комплекс инвестиционно-привлекательным активом и одним из крупнейших объектов такого формата в Санкт-Петербурге. Его важное преимущество – парковка на 3500 машино-мест, которую потенциально можно использовать под девелопмент. Об этом же говорит и Казарян. Он отмечает, что на примыкающем к комплексу участке можно возвести еще 50 000 кв. м коммерческой недвижимости.

Продажа «Охта молла» – одна из крупнейших инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости в 2022 г., говорит Сигал. Но их было не так много. В этом году Central Properties приобрела у чешской PPF Real Estate торгово-развлекательный центр «Ярмарка» (77 285 кв. м) в Астрахани. Эту сделку консультанты оценивали примерно в 4 млрд руб. Также Central Properties выкупила у венгерской Granit Polus Group еще и комплекс «Торговый квартал» (40 000 кв. м) в Набережных Челнах. Рыночная стоимость этого объекта на момент сделки составляла 1,5–2,4 млрд руб.