Структура бизнесменов Гляделкина и Шульги может возвести жилой комплекс на Остоженке

Но результат торгов по продаже этой площадки намерен оспорить владелец дома поэта Вяземского
Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что на площадке логичнее всего построить жилье или апартаменты / Максим Стулов / Ведомости

ЗАО «Новый алгоритм» стало победителем торгов по продаже объектов недвижимости общей площадью 647,3 кв. м, расположенных на Остоженке в центре Москвы, следует из протокола аукциона, размещенного на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о здании площадью 624,9 кв. м в Коробейниковом переулке и нежилом помещении на 22,4 кв. м в Бутиковском переулке. При стартовой цене в 99,7 млн руб. компания согласилась заплатить за лот 463,8 млн руб., сказано в документе. Организатором торгов выступало входящее в департамент городского имущества Москвы (ДГИ) ООО «Проектное инвестирование».

«Новый алгоритм», по словам его представителя, ожидал заключения договора купли-продажи в установленные сроки – не позднее 10 дней с момента подведения итогов, но этого так и не произошло. Представитель ДГИ сообщил «Ведомостям», что по итогам торгов договор купли-продажи был заключен с ООО «Ситиинвест», которое предложило за нежилые помещения на Остоженке 458,8 млн руб. Такое решение связано с тем, что «Новый алгоритм» не подписал протокол подведения итогов аукциона – это предусмотрено Гражданским кодексом (ГК), объяснил он. Заключение договора с «Ситиинвестом» соответствует условиям аукциона, резюмировал представитель ДГИ. Представитель «Нового алгоритма» сказал, что компания намерена оспорить действия «Проектного инвестирования» в арбитраже.

Лицо, которое выиграло торги, на самом деле должно подписать протокол результатов, который признается договором, – это следует из п. 6 ст. 448 ГК РФ, отмечает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Но из лотовой документации прямо не следует, что в случае неподписания протокола победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи. Норма о подписании протокола результатов победителем действительно есть в ГК, но она очень старая и была введена в действие задолго до того, как появились электронные торги, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов. По его мнению, если организатор аукциона не направил договор купли-продажи по результатам торгов и в дальнейшем объяснил это тем, что якобы победитель не подписал протокол, то он с большой вероятностью в суде проиграет. Но в таких делах «часто бес бывает в деталях», которые пока неизвестны, резюмировал Данилов.

О «Новом алгоритме» известно немного. Как минимум до 2005 г. эта фирма принадлежала входящему в госкорпорацию «Ростех» научно-производственному объединению «Родина». Представитель «Ростеха» от комментариев отказался. Текущий учредитель «Нового алгоритма» в «СПАРК-Интерфаксе» не указан. Представитель компании сообщил, что компания давно инвестирует в недвижимость, в том числе путем покупки активов на аукционах. Ей, в частности, принадлежит бизнес-центр на 20 000 кв. м на Звенигородском шоссе. Кроме того, летом прошлого года она выкупила на торгах особняк в Вознесенском переулке в центре Москвы. Это объект культурного наследия федерального значения Дом поэта Петра Вяземского, в котором жил Александр Пушкин и бывал Александр Грибоедов.

«Ситиинвест», с которым, заключен договор купли-продажи активов на Остоженке, согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит бизнесмену Сергею Гляделкину и его партнеру Владимиру Шульге. Первый – сын Сергея Гляделкина, бывшего руководителя ГУП «Москва-центр», которое во времена Юрия Лужкова входило в столичный стройкомплекс и отвечало за строительство в центре города. В 1994 г. Гляделкин-старший также основал компанию Avenue Group, которая занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости в России и странах СНГ и Европы. Учредителем АО УК «Авеню менеджмент» в «СПАРК-Интерфаксе» указана Avenue Osteuropa GmBH, ее конечный бенефициар – австрийская Avenue Holdings GmBH. Владелец последней неизвестен, но гендиректором российской компании является Гляделкин-младший. Общую стоимость портфеля группы сама она оценивает в $3,7 млрд, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – бассейн спорткомплекса МГИМО, новая Олимпийская деревня в Москве, скоростная магистраль Загреб – Сплит, аэропорт Загреба в Хорватии и проч. Представитель Avenue Group на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Ситиинвестом» не удалось.

На земельном участке, на котором находятся реализованные объекты недвижимости в Бутиковском и Коробейниковом переулках, можно построить гостиницу общей площадью 9200 кв. м, следует из данных Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы. Но опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что, учитывая местоположение площадки в так называемом районе «Золотая миля» на Остоженке, там логичнее всего построить жилье или апартаменты. По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, победителю торгов придется докупать оставшиеся площади в здании в Бутиковском переулке. Затраты на строительство жилого комплекса или апартаментов там он оценивает в 1,5–2 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 6–7 млрд руб.