Наследники PwC нашли себе новое место под штаб-квартиру

Аудиторская компания «Технологии доверия» (экс-PwC) договорилась с сетью Multispace об аренде у нее 4500 кв. м (643 рабочих места) в гибком офисе Multispace Dinamo, расположенном в «ВТБ Арена парке» на Ленинградском проспекте. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель арендодателя.

Представитель «Технологий доверия» эту информацию подтвердил. По его словам, в Multispace Dinamo теперь будет расположен центральный офис компании, в котором смогут работать в общей сложности 3000 сотрудников. Сам контракт подписан на длительный срок, уточняют собеседники «Ведомостей», не раскрыв детали.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Ставка аренды за одно рабочее место в Multispace Dinamo может составить около 45 000 руб. в месяц, включая НДС, полагает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что она может быть и выше – около 50 000 руб. Таким образом, аренда нового офиса может ежегодно обходиться «Технологиям доверия» в 347–385 млн руб.

При этом, по словам руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, гибкий офис позволяет эффективно использовать гибридный формат работы (он предполагает, что у сотрудников нет фиксированного рабочего места, а часть персонала работает посменно. – «Ведомости»).

Главный офис PwC уже более 15 лет находился в бизнес-центре «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская». Она арендовала там 32 500 кв. м еще в 2007 г. На тот момент это была одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости. Такой размер помещений консультанты объясняли планами компании по развитию своего бизнеса в России.

Но в 2021 г. PwC примерно от половины площадей отказалась, рассказывали тогда два источника «Ведомостей».

Одновременно компания вела переговоры с AFI Development об аренде у нее около 10 000 кв. м в бизнес-центре AFI2B, который также находится в районе «Белорусской». Но эта сделка так и не состоялась. 

«Технологии доверия» ранее были частью международной консалтинговой компании PwC, которая в 2022 г. на фоне начала спецоперации на Украине объявила об уходе из России. Сейчас она также предоставляет аудиторские и консалтинговые услуги, ее офисы расположены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и других городах. По собственным данным «Технологий доверия», сейчас ее клиентами являются свыше 3000 компаний из различных отраслей.

Сеть Multispace была создана строительной компанией Pridex. По данным «СПАРК-Интерфакса», она принадлежит Сергею, Александру и Константину Кудрявцевым. Сейчас в ее портфеле офисы Multispace Paveletskaya (3400 кв. м) в 1-м Щипковском переулке и Multispace Dinamo (11 000 кв. м).  

«Технологии доверия» покинут офис в «Белой площади» по истечении срока договора аренды, пояснил ее представитель. По словам одного из консультантов, это должно произойти уже в июне. Представитель O1 Properties, который владеет «Белой площадью», от комментариев отказался.

Выбор офиса для размещения штаб-квартиры опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется оправданным. 

Белова отмечает, что это готовый объект, который не требует вложений в отделку. Гибкие проекты позволяют сократить расходы на клининг, административный персонал, коммунальные услуги, считает Харкевич. У нового же офиса при этом еще и хорошее расположение, добавляет партнер «Ricci | офисы» Дмитрий Жидков. Он находится в сложившемся деловом кластере, а рядом станция метро «Динамо».  Офис в «Белой площади» требовал значительных инвестиций в обновление, на что в текущих реалиях некоторые арендаторы пойти не готовы, резюмирует он.

Сейчас в связи со СВО многие бывшие иностранные консалтинговые компании оптимизируют свои офисы, указывает Харкевич. Один из консультантов утверждает, что летом прошлого года Б1 (экс-EY) рассматривала возможность отказа от 10 000 кв. м офисов в «Аврора бизнес парке» у Павелецкого вокзала. Тогда же «Деловые решения и технологии» (экс-Deloitte) частично освободили два из пяти занимаемых этажей в «Белой площади». KPMG (сейчас Kept) сдает излишки площадей в «Башне на набережной» в деловом центре «Москва-сити», к примеру, у нее арендует помещения издательский дом «Коммерсантъ».

По итогам 2022 г. объем нового предложения на московском рынке гибких офисов составил 154 000 кв. м, что на 48 п. п выше показателей предыдущего года, говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. Она также отмечает, что объем сделок в этом сегменте при этом снизился практически в 2,5 раза – с 77 000 до 31 000 кв. м.