«Киевская площадь» хочет выкупить торговый центр «Сфера» на Новом Арбате
Группа может перестроить его и гостиницу «Мир» в многофункциональный комплекс
Связанная с группой «Киевская площадь» компания «Амадеус» подала единственную заявку на участие в аукционе по продаже торгового центра «Сфера» (11 125 кв. м) на Новом Арбате в центре Москвы, следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. Сами торги признаны несостоявшимися. Но, по словам представителя Агентства по страхованию вкладов, которое и выставляло этот актив на продажу в рамках банкротства банка «Западный», «Амадеусу» направлено предложение о заключении договора купли-продажи. Собеседник уточняет, что в случае отказа компании имущество будет выставлено на торги повторно. Представитель «Киевской площади» на запрос «Ведомостей» не ответил.
Из протокола следует, что «Амадеус» (его совладелец – Давид Нисанов, ему принадлежат доли в компаниях «Киевская площадь» и «Киевская площадь 1») готов приобрести торговый центр по стартовой цене – 2,17 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает эту стоимость рыночной. С ним согласен и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов, который напоминает, что торговый центр «Весна» на Новом Арбате выставлен на продажу по похожей цене.
«Сфера» – один из старейших торговых комплексов в Москве. Он был построен в 2004 г. Изначально владельцем этого объекта была фирма «Тантьема», созданная экс-совладельцем страховой компании «Спасские ворота» Борисом Хаитом. Ей также принадлежала расположенная рядом гостиница «Мир». В 2009 г., как рассказывал «Ведомостям» сам Хаит, он из этих активов вышел, но покупателя не называл. Их новым собственником стала структура предпринимателя Льва Черного, который вместе со своим братом Михаилом и Дэвидом Рубиным еще в начале 1990-х участвовал в алюминиевых войнах за крупные предприятия. Его представитель эту информацию подтверждал.
«Тантьема» в 2010 г. хотела построить на месте гостиницы «Мир» современный гостиничный комплекс и апартаменты на 186 000 кв. м, инвестиции в проект тогда оценивались в 380 млн евро. Являлась ли «Сфера» частью этого проекта, опрошенные «Ведомостями» консультанты уже не помнят. В любом случае эти планы так и не были реализованы. В 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы расторгла по соглашению сторон договор аренды земельного участка под «Миром». «Сфера» же перешла банку «Западный», у которого в 2014 г. Центробанк отозвал лицензию. Позже та финансовая организация была признана банкротом.
Чем известна «Киевская площадь»
«Киевская площадь» – крупнейший владелец объектов коммерческой недвижимости в России. Компания занимает 1-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. Ее арендный доход за 2022 г., по подсчетам издания, составил $1,66 млрд. Среди ее проектов – торговые центры «Европейский» и «Садовод», фудмолл «Депо», спортивный комплекс «Олимпийский», ТРЦ «Щелковский». Основные владельцы группы – Год Нисанов и Зарах Илиев.
«Киевская площадь», видимо, готовится вернуться к планам реновации данной территории на Новом Арбате, считают два консультанта, работавших с этими активами. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». «Амадеус» в феврале 2023 г. учредил ООО «Звезда Арбата». Ему сейчас принадлежит 80% долей в этом ООО, остальные – у различных структур мэрии Москвы, включая ООО «Гостиничный комплекс «Мир». Представитель департамента городского имущества Москвы на запрос «Ведомостей» не ответил.
Инвестиции в реновацию или смену концепции одной только «Сферы» Горюнов оценивает в 500–600 млн руб. По его мнению, новый собственник, скорее всего, сохранит торговую функцию в этом комплексе, так как у «Киевской площади» большой опыт как в ритейле, так и в ресторанном бизнесе. Этой компании принадлежат такие крупные объекты, как ТЦ «Европейский», «Щелковский», а также сеть ресторанов «Шашлык-машлык».
Приобретение «Сферы» выглядит логичным с точки зрения развития всего участка на Новом Арбате, рассуждает Рывкин. По его мнению, согласовать там строительство нового жилья, учитывая в том числе близость правительственных объектов, будет крайне сложно. Но компания с опытом реализации крупных многофункциональных проектов может попробовать сделать там проект, в котором будут апартаменты и сохранится гостиничная составляющая. Это будет актуально с учетом роста внутреннего туризма, полагает Рывкин.
Партнер NF Group Ольга Широкова тем не менее отмечает, что жилье на Новом Арбате будет востребовано. Конкуренция тут минимальная, а текущее предложение представлено в основном «остатками» в уже построенных домах, пояснила она. К примеру, рядом находится комплекс апартаментов «Звезды Арбата», есть свободные лоты также в башнях «Москва-сити» («Око», Neva Towers, Capital Towers). Цены в них начинаются от 560 000 руб. за 1 кв. м, по словам Широковой.