Инвестиции в российскую недвижимость достигли рекордных 144 млрд рублей

Инвестиции в российскую недвижимость в I квартале 2023 г. составили 144 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за всю историю наблюдений, т. е. с 2000 г. К примеру, с января по март прошлого года инвесторы потратили на недвижимость 96,3 млрд руб., в 2021 г. – 41,5 млрд руб. Среди крупнейших сделок этого года – покупка компанией «Горные вершины», которую связывают с бывшим губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым, курорта «Архыз». Кроме того, структура АФК «Система» приобрела российских 10 отелей норвежской группы Wenaas, а «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева 5 га на Кутузовском проспекте в Москве под строительство многофункционального жилого комплекса.

Рост активности на инвестиционном рынке недвижимости опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с продолжающимся уходом из России иностранных компаний. Введенные санкции вынуждают зарубежных собственников избавляться от российских активов, несмотря на требования об одобрении таких транзакций специальной правительственной комиссией, говорит директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. По данным IBC Real Estate, 23% всех сделок в I квартале 2023 г. прошли как раз с участием иностранных игроков. Кроме норвежской Wenaas свои объекты продали финские фонды EKE и Vicus (бизнес-центр Pulkovo Sky у них выкупила армянская Balchug Capital) и PPF Group (склад «Трилоджи парк Томилино» перешел структурам братьев Алексея и Александра Остапишиных).

Еще одна причина роста объема инвестиций – снижение стоимости объектов в некоторых сегментах. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина отмечает, что многие компании в последнее время активно «охотились» на потерявшие с кризис цену торгово-развлекательные комплексы. И даже несмотря на возросшие объемы предложения на рынке жилья, девелоперы продолжали интересоваться площадками – правда, в большей степени под точечную застройку в хороших местах. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков говорит, что если по итогам 2022 г. 45% всех инвестиций были потрачены на покупку участков, то в I квартале этого года доля таких сделок снизилась до 20%. По его данным, еще 21% средств вложен в гостиницы, 20% – в склады, остальное – в торговые центры и офисы. Новиков оговаривается, что по итогам года эти пропорции могут поменяться.

Платов ожидает, что инвестиционная активность на рынке недвижимости сохранится в течение всего 2023 года. Он объясняет это тем, что помимо увеличения числа непрофильных инвесторов на рынке интерес к приобретению качественных офисных активов для размещения в них собственных структур и дочерних компаний стали активно проявлять крупные российские холдинги. Прогноз IBC Real Estate по итогам этого года – 400–420 млрд руб. Новиков говорит о 300 млрд руб.