«Росагролизинг» нашел место для размещения новой штаб-квартиры

Компания приобрела крупный офис в бизнес-центре на севере Москвы
Евгений Разумный / Ведомости

Компания «Росагролизинг» договорилась о покупке 7000 кв. м в бизнес-центре «Прайм тайм», который находится на ул. Викторенко рядом с Ленинградским проспектом на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом.

Представитель «Росагролизинга» информацию о сделке подтвердил. По его словам, компания планирует переехать в новый офис в течение следующего года. Решение о приобретении площадей в «Прайм тайме» он связывает в том числе с тем, что это позволит в среднесрочной перспективе сократить расходы компании на аренду площадей. Другие детали он не раскрыл. Связаться с представителем компании «Атлантик», выступавшей девелопером данного центра, «Ведомостям» не удалось.

«Росагролизинг», как сказано в его отчетности, принадлежит Минсельхозу России. И занимается сдачей сельхозтехники и перерабатывающего оборудования в лизинг. По данным самой компании, за 2022 г. ее чистый портфель составлял 114,8 млрд руб. (+47% год к году). За этот же период она поставила 12 700 единиц сельхозтехники (+25% год к году), говорится в информации на ее сайте. Собственный капитал «Росагролизинга» оценивается в 93 млрд руб. Сейчас офис компании находится в бизнес-центре «Северное сияние» на ул. Правды.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Покупка офиса в «Прайм тайме» могла обойтись «Росагролизингу» примерно в 2,45 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова говорит об 1,9–2,1 млрд руб.

Сейчас у многих компаний есть возможность поменять старые офисы на более качественные, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Богданов напоминает, что «Прайм тайм» был введен в эксплуатацию менее года назад. Кроме того, по словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, этот объект находится в сложившемся деловом районе и у него хорошая транспортная доступность. Рядом находятся ст. м. «Аэропорт» и Ленинградский проспект, добавляет она.

В последнее время компании стали активнее приобретать офисные площади в собственность, говорит директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. Как следует из отчета девелоперской компании Stone Hedge, за последний год число сделок с конечными покупателями увеличилось более чем в 2 раза. Такая тенденция объясняется тем, что у крупных компаний за счет приобретения офисов есть возможность консолидировать все свои подразделения в одном месте. Кроме того, российские компании исторически предпочитали покупку площадей аренде.

Еще одна причина, по словам Кухара, связана с геополитическими событиями. В данный момент рублевые средства можно тратить в основном в России, а недвижимость – один из инструментов для сохранения капитала. Ранее IT-группа «Астра» выкупила у девелопера «Пионер» одно из зданий в деловом квартале Ostankino Business Park в Огородном проезде на севере Москвы. Общая площадь корпуса составляет 22 300 кв. м. А связанные с «Лукойлом» структуры в конце декабря закрыли сделку по приобретению офисного комплекса Nevis (15 000 кв. м), расположенного в центре столицы, на ул. Щепкина. В прошлом году металлургический холдинг «Новосталь-М» выкупил у девелоперской компании Stone Hedge одно из зданий делового комплекса Stone Towers площадью 14 000 кв. м.