Сменившая три раза за последний год владельцев сеть OBI могла отказаться от половины складов

Ритейлер OBI мог отказаться от 20 000 кв. м в логистическом комплексе «Север», расположенном в Солнечногорском районе на севере Московской области. Об этом рассказали три консультанта, работавших с данным объектом.

О том, что OBI является арендатором этого склада, следует и из данных «СПАРК-Интерфакса». Изначально компания занимала здесь порядка 40 000 кв. м, но в итоге приняла решение сократить объемы в 2 раза, утверждают собеседники «Ведомостей». Они также добавляют, что других объектов как в аренде, так и в собственности у компании в Московском регионе нет. Представитель OBI от комментариев отказался. Так же поступил и представитель компании Raven Russia (владелец «Севера»), сославшись на конфиденциальность такой информации.

Отказ от складских площадей со стороны OBI опрошенные «Ведомостями» связывают со снижением оборотов ритейлера на фоне корпоративного конфликта в компании. После начала СВО ритейлер, принадлежавший на тот момент немецкой OBI GmbH, объявил о прекращении деятельности в России, но местный менеджмент отказался закрывать магазины. В конце июля 2022 г. новым владельцем сети стала группа инвестиционно-строительных компаний МАХ, в которой 60% принадлежало бизнесмену Йозефу Лиокумовичу, а 40% – Илье Колобкову. В октябре прошлого года у OBI снова поменялись собственники. 90% долей в пяти юрлицах сети перешли ООО «Лесоперерабатывающий комбинат Бокситогорский». В чьих интересах действовала эта компания, неизвестно. Но человек, близкий к сделке, тогда говорил «Ведомостям», что Лиокумович якобы не давал согласия на продажу бизнеса. В декабре у ритейлера появились новые владельцы, которых участники рынка связывают с группой «Синдика» экс-президента Кабардино-Балкарии и сенатора Арсена Канокова.

На фоне такой ситуации сокращение площадей – логичный шаг, считает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, бизнес компании по объективным причинам упал на 40%, что является следствием снижения товарооборота и изменений в ассортименте, поэтому дополнительные помещения ей не нужны. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2021 г. совокупная выручка структур OBI составила 54,9 млрд руб., по итогам прошлого года она снизилась до 30,3 млрд руб. Сокращение логистических помещений могло быть связано и с возросшей на рынке конкуренцией, а также снижением покупательской активности, полагает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. Бурмистров также добавляет, что ритейлер может использовать площади в самих гипермаркетах для хранения товаров.

На освободившиеся площади в логопарке «Север» уже нашелся новый арендатор, говорят консультанты. По их данным, порядка 24 600 кв. м в этом объекте (включая бывшие помещения OBI) снял логистический оператор ПЭК. Информацию об этой сделке подтвердили директор ПЭК: 3PL Игорь Евсеев, директор «Ricci | Склады» (консультировала сделку) Дмитрий Герастовский и представитель Raven Russia. Ставка аренды здесь составляет не менее 6000–6200 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, указывает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Кротенков говорит о 6000–6500 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно объект будет обходиться компании в 147,6–159,9 млн руб.

OBI не первая компания, которая была вынуждена отказаться от складских площадей. Ozon занял 100 000 кв. м в логопарке «Обухово», который изначально строился для маркетплейса AliExpress. Последний также перестал арендовать помещения в логистическом комплексе «PLT Чехов», их тоже снял Ozon.

«М.видео-Эльдорадо» еще в прошлом году планировала освободить порядка 100 000 кв. м помещений в логистических объектах, которые находятся у нее в аренде или используются по договорам ответственного хранения в разных регионах страны: Москве, Подмосковье, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске.