Акционер ПИК Сергей Гордеев выставил на продажу два торгово-развлекательных центра

Компания Mall Management Group, управляющая торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, ищет покупателей на торгово-развлекательные центры «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этими объектами, а также один из партнеров Mall Management Group. По их словам, сейчас на каждый из этих комплексов есть претенденты, однако все переговоры пока находятся на ранней стадии, договоры с ними не подписаны. Они также отмечают, что у Гордеева нет цели реализовать эти центры с дисконтом, поэтому сделки по ним могут занять довольно большое количество времени. Представитель Mall Management Group от комментариев отказался.

Торговый центр «Саларис» общей площадью 310 000 кв. м был построен в рамках транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево» в 2019 г. Недостроенную «Павелецкая плаза» структуры Гордеева выкупили в августе 2018 г. у дочерней компании казахстанского БТА-банка. Площадь объекта составляет 73 000 кв. м, комплекс введен в эксплуатацию в 2021 г.

Акционеру ГК ПИК принадлежали и принадлежат и другие активы в сфере торговой недвижимости. До июня этого года, к примеру, он владел торгово-развлекательным центром Columbus (277 00 кв. м) на Кировоградской улице около ст. м. «Пражская». Но этот комплекс в итоге выкупила «ТПС недвижимость» (среди ее владельцев – трасты семей бизнесменов Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько, а также дочери миллиардера Аркадия Ротенберга Лилии).

Структура Гордеева также строит торговый центр «Кузьминки молл» (69 000 кв. м) рядом с одноименной станцией метро. Еще один аналогичный комплекс на 22 500 кв. м планируется в рамках жилого квартала на Озерной улице. Эти объекты, как утверждают собеседники «Ведомостей», пока не продаются, так как они не введены в эксплуатацию.

Стратегия акционера ПИК изначально заключалась в реализации внешним инвесторам готовых и генерирующих стабильный денежный поток торговых активов, напоминает глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. Сейчас же и «Саларис», и «Павелецкая плаза» находятся на пике, поэтому самое время их продавать, добавляет генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин. Рыночную стоимость «Павелецкая плаза» он оценивает примерно в 19–20 млрд руб., а «Салариса» – в 21 млрд руб. Малахатько говорит о 28–31 млрд и 27–29 млрд руб. соответственно.

Интерес к приобретению этих комплексов могут проявить региональные девелоперы и различные фонды, рассуждает Малахатько. С ней согласен и Кузьмин. По его словам, их также могут выкупить банковские структуры и частные инвесторы. И «Павелецкая плаза», и «Саларис» – это очень качественные торговые центры с разнообразным пулом арендаторов, добавляет он. Малахатько называет «Павелецкая плаза» «трофейным активом». «Саларис» же входит в состав ТПУ, кроме того, трафик в нем увеличивается за счет активного строительства жилья вокруг, резюмирует она.

В последние годы активность инвесторов на рынке торговой недвижимости была относительно невелика в связи с тем, что этот сегмент сильно пострадал сначала из-за пандемии коронавируса, а затем из-за ухода зарубежных ритейлеров из России, отмечают консультанты. Сейчас большая часть сделок связана как раз с продажей активов иностранными игроками.