Девелоперская компания Glorax выходит на рынок жилья Татарстана

У компании Glorax появится жилой проект в Казани. Об этом «Ведомостям» рассказал ее представитель. По его словам, девелопер приобрел 25 га на территории «Экорайона». Представитель Республиканского фонда поддержки (создан для оказания помощи в том числе обманутым дольщикам), которому еще в 2017 г. перешла данная площадка, информацию о сделке подтвердил. На участке Glorax планирует возвести 195 000 кв. м недвижимости, из которых 134 000 кв. м – жилье, уточняет представитель девелопера.

Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб., строительство предполагается начать в I квартале 2024 г. При этом для Glorax это будет не единственная площадка в Казани. Девелопер также ведет переговоры по покупке еще одного участка (на 6,85 га) в «Экорайоне», утверждает представитель застройщика. На нем можно будет реализовать проект общей площадью 105 000 кв. м, из которых 72 300 кв. м – жилье. Представитель Республиканского фонда подтвердил, что девелопер проявляет заинтересованность еще в одном участке «Экорайона». Сейчас все находится на стадии обсуждения, пояснил он. В целом же компания, по словам операционного директора Glorax Дмитрия Кашинского, хочет в 2024 г. довести портфель своих проектов в Казани до 500 000 кв. м.

Glorax была создана в 2014 г. Андреем Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Сейчас она, по данным Единого ресурса застройщиков, возводит 143 553 кв. м. Ее земельный банк позволяет построить около 4,9 млн кв. м недвижимости, включая объекты на этапе реализации и в стадии проектирования. У нее есть проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Нижнем Новгороде. Среди других направлений бизнеса Glorax – инвестиции в IT-стартапы, гостиницы и проч. «Экорайон» находится рядом с поселком Аракчино на северо-западе Казани. Здесь на 759 га планируется построить жилой квартал, в котором смогут жить 17 500 человек. В прошлом году РБК писал, что участками в нем «интересуется пара федеральных девелоперов», а также местные застройщики.

Покупка двух участков в Казани может обойтись девелоперу в 1,8–2 млрд руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Инвестиции в оба проекта он оценивает примерно в 27–28 млрд руб., а выручку от продажи жилья – в 41–42 млрд руб. Сейчас средняя стоимость жилья в новостройках Казани составляет около 177 000 руб. за 1 кв. м, в то время как в среднем в городе-миллионнике она не превышает 130 000 руб. за 1 кв. м, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Жилой проект здесь будет востребован, полагают консультанты. Виноградов отмечает, что у него сейчас нет конкурентов. Те, кто устал от города и хочет жить рядом с природой, могут заинтересоваться квартирами в этом районе, говорит эксперт. Сейчас на первичном рынке региона, по данным сервиса BnMap.pro, представлено 7924 лота, указывает управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. За весь прошлый год здесь было зарегистрировано 6200 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), говорит Попов. В январе – июне 2023 г. этот показатель составил порядка 3200 договоров, отмечает он. Среди городов-миллионников по степени привлекательности для переезда Казань сопоставима с Екатеринбургом, Краснодаром и Новосибирском, рассуждает Попов. Он напоминает, что регион выделяется высоким качеством городской среды и разнообразной культурной жизнью, в последние годы он стал еще и одним из центров внутреннего туризма. Это привлекает и застройщиков жилья. По словам Попова, здесь большая доля внешних игроков – как федеральных, так и из соседних регионов.

Glorax не первый федеральный девелопер, который выходит в Татарстан. Так, группа ПИК строит в Советском районе жилой комплекс «Нокса парк» площадью 70 000 кв. м. Издание «Реальное время» сообщало, что компания также выкупила 32 га в микрорайоне Дербышки. А ГК ФСК приобрела 13,5 га в Зеленодольском районе примерно в 20 км от Казани. Там она планирует построить 85 500 кв. м жилья. Есть проект в регионе и у группы «Самолет». Ранее источники «Ведомостей» сообщали, что она может застроить вместе с партнером 113 га в Советском районе на северо-востоке города.