Девелопер «Инград» может построить крупный складской комплекс под Троицком
Это станет вторым проектом застройщика в логистическом сегменте
ГК «Инград» договорилась о приобретении земельного участка площадью порядка 28 га, который находится в деревне Терехово под Троицком. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, сделка пока не закрыта, но находится на высокой стадии. Два других уверяют, что договор купли-продажи уже подписан. Представитель «Инграда» от комментариев отказался. В компании «Элит групп», которая, как утверждают собеседники «Ведомостей», выступила продавцом участка, на запрос не ответили.
На площадке в Терехове «Инград» хочет построить крупный складской комплекс, говорят консультанты. Параметры проекта сейчас разрабатываются.
«Инград» является одним из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в активной стройке у него находится 573 276 кв. м. Общий портфель – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Среди его проектов жилые комплексы RiverSky и Foriver у стадиона «Торпедо», «КутузовGrad» на Кутузовском проспекте, TopHills у ст. м. «Нагорная» и др. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.
Один из консультантов говорит, что покупка 28 га в Терехове могла обойтись «Инграду» в 1,3 млрд руб. Стоимость земли здесь директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 25–30 млн руб. за 1 га. Получается 700–840 млн руб. за все. На 28 га девелопер сможет построить складской комплекс общей площадью порядка 140 000 кв. м, подсчитал старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Схожие цифры – 130 000–140 000 кв. м – приводит и партнер NF Group Константин Фомиченко. Инвестиции в проект Алябьев оценивает в 6,8–7 млрд руб.
Склад в Терехове будет вторым логистическим объектом в портфеле «Инграда». Весной этого года застройщик договорился о приобретении около 15 га рядом с логистическим комплексом «Киевское, 22» в Первомайском в новой Москве. На этом участке он сможет построить объект примерно на 70 000–80 000 кв. м, говорили ранее консультанты. Кроме того, компания ведет переговоры о покупке еще 19 га в Терехове, знают консультанты, но статус этой сделки узнать не удалось.
Решение компании по выходу на рынок складов может быть связано с возможностью получения от мэрии Москвы льгот на перевод других участков под жилье в случае создания рабочих мест, рассуждает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. С ним согласен и Горюнов. По каким именно проектам «Инград» рассчитывает получить льготы, узнать не удалось. Консультанты напоминают, что компания в прошлом году приобрела, к примеру, 2,9 га на Живописной улице рядом со стадионом «Октябрь».
У покупки участков в Терехове могут быть и другие причины. Складская недвижимость сейчас является одним из наиболее привлекательных для инвестиций сегментов, отмечает Фомиченко. Об этом же говорит и Алябьев. По его словам, сейчас на рынке наблюдается дефицит предложения, поэтому новые проекты будут востребованы. Он напоминает, что по итогам II квартала доля свободных площадей в Московском регионе опустилась до 0,8%, а к концу года этот показатель может снизиться до 0,5%.
В последнее время московские девелоперы жилья активно проявляют интерес к строительству складских комплексов, отмечает Алябьев. Например, девелопер «Гранель» выкупил в том же Терехове порядка 47 га. Там он сможет построить порядка 235 000–250 000 кв. м логистической недвижимости. ГК ПИК строит индустриальные парки в Бутове и на Киевском шоссе, а Capital Group – технопарки в Зеленограде и д. Крекшино в новой Москве.