Структура «Ростелекома» и Сбербанка хочет продать офисный комплекс в центре Москвы
За него она планирует выручить более 1,5 млрд рублей
Компания «Телеком-5» (принадлежит в равных долях структуре «Ростелекома» и «Сбербанк инвестициям») выставила на продажу бизнес-центр общей площадью 6282 кв. м на Арбате рядом со ст. м. «Смоленская» в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на электронной торговой площадке «Сбер-А». Там же сказано, что начальная цена актива составит 1,55 млрд руб., а сам аукцион планируется провести в конце августа. Представитель «Ростелекома» подтвердил, что совместное предприятие компании со Сбербанком планирует такую сделку. В банке на запрос «Ведомостей» не ответили.
Сам комплекс на Арбате был построен еще в конце 30-х гг. прошлого века по проекту архитектора Владимира Маята и инженера Владимира Патека. Здание предназначалось для размещения одной из первых в Москве автоматических телефонных станций. Сейчас актив используется в качестве офисного здания. Из лотовой документации следует, что в отношении двух строений до февраля 2025 г. будет действовать договор аренды с самим «Ростелекомом». В ней же сказано, что компания пересдала 3444 кв. м здесь фирме «Да-тим продакшн». Сами же здания находятся на участке общей площадью 0,45 га.
Сама «Телеком-5» была создана еще в декабре 2016 г. В нее были переданы непрофильные активы «Ростелекома» для раскрытия «коммерческого и девелоперского потенциала», добавляет представитель компании.
Решение о продаже актива опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Партнер NF Group Мария Зимина полагает, что это может быть обусловлено стратегией по избавлению от непрофильных активов. По ее словам, в условиях постоянно меняющегося рынка компании стараются сосредоточиться на своем основном бизнесе и избавиться от дополнительных обязательств и затрат. С ней согласна и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Она полагает, что продажа позволит компании оптимизировать бизнес-процессы и снизить расходы. Она также указывает, что «Ростелеком» в последнее время консолидирует часть своих подразделений в Comcity на Киевском шоссе. Кроме того, у него есть офисы на ул. Гончарной и в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского.
Стоимость бизнес-центра на Арбате Харкевич называет рыночной. С ней согласна и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Но с учетом того, что аукцион пройдет на повышение, цена объекта может дойти до более высоких значений, говорит директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Сам актив способен заинтересовать крупные компании, которые хотят приобрести офис в центре города, рассуждает Зимина. Потенциальными покупателями могут стать и инвесторы, заинтересованные в получении дохода от аренды, считает она.
Впрочем, новому собственнику, скорее всего, придется вложиться в обновление объекта, рассуждает Белова. Об этом же говорит и Зимина. Среди преимуществ здания Харкевич отмечает его расположение – рядом со ст. м. «Смоленская». К тому же в пределах Садового кольца не так много зданий такого же класса, предлагаемых на продажу, резюмирует она.
В целом сейчас заметно растет доля продаж в структуре офисных сделок, сказала Зимина. Россельхозбанк договорился о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II» в деловом центре «Москва-сити». Кроме того, в этом году VK приобрела себе штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере Москвы. А инвестиционная группа «Инсайт» выкупила бизнес-центр «Легион II» (27 600 кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье.
Структуры «Ростелекома» довольно активно продают объекты недвижимости. Ранее «Телеком-5», к примеру, реализовала комплекс зданий на ул. Большой Морской в Санкт-Петербурге ГК «Империя». А ее дочерняя компания ПАО «Центральный телеграф» в 2019 г. продала комплекс зданий на Тверской улице и в Никитском переулке. Сейчас их реконструкцией занимается девелопер Vos’hod.