У гостиницы «Петр I» в центре Москвы появился новый совладелец
Почти треть отеля получила структура акционера Русской аграрной группы
ООО «Торговый дом «Трэи» стало владельцем 35% акций ОАО «Гостиница «Будапешт», на балансе которого находится 5-звездочный отель «Петр I» на Неглинной улице в центре Москвы. Это следует из списка аффилированных лиц последнего за первое полугодие 2023 г. Там сказано, что сделка была закрыта летом этого года. Другие подробности неизвестны. Получить комментарии представителей «Петра I» и «Гостиницы «Будапешт» не удалось.
Торговый дом «Трэи», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Диане Саидовой, совладельцу Русской аграрной группы(РАГ). Саидова владеет 6,25% в РАГ напрямую, ей также принадлежит 25% в ООО «Агромпромхолдинг «Развитие регионов», которое является крупнейшим собственником РАГ с долей в 75%. Сама компания называет себя крупнейшим сельскохозяйственным объединением в Рязанской области. Она специализируется на производстве молока, свинины и зерновых культур. Согласно расчетам отраслевого объединения Союзмолоко, в 2022 г. РАГ выпустила 58 000 т молока и по этому показателю заняла 27-е место в рейтинге крупнейших производителей такой продукции в стране. Основным владельцем РАГ с долей 40% является депутат Рязанской городской думы от партии «Единая Россия» Юрий Сандин. По данным «Контур. Фокус», выручка головной структуры группы в 2022 г. выросла на 1% до 16,1 млрд руб., чистая прибыль составила 6,1 млн руб.
Связаться с Саидовой не удалось, представитель Русской аграрной группы на вопросы «Ведомостей» не ответил.
«Петр I» занимает часть гостиничного комплекса, в состав которого входит также отель «Будапешт» (построен в 1876 г., объект культурного наследия федерального значения). Но собственники у этих проектов разные. Так, «Будапешт» связывали с бизнесменом Виталием Юсуфовым, сыном бывшего министра энергетики России Игоря Юсуфова.
«Петр I» же был построен компанией MosCityGroup (MCG) в середине 2000-х. Его основателю Павлу Фуксу в 2019 г. было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере со средствами дольщиков жилого комплекса Sky House на Мытной улице. Бизнесмен заочно арестован и объявлен в розыск. Сам он, правда, еще в 2015 г. уехал на Украину, а спустя два года отказался от российского гражданства. Является ли Фукс до сих пор совладельцем «Петра I», неизвестно. Связаться с Фуксом не удалось.
Судя по данным списка аффилированных лиц «Гостиницы «Будапешт», торговый дом «Трэи» получил долю в отеле, которая ранее принадлежала кипрской Arbend Holding (ее бенефициары неизвестны). По крайней мере эта фирма из состава владельцев комплекса вышла. Еще 35% гостиницы – у Roil Ventures Limited, ее собственники также не раскрываются.
Из материалов, опубликованных на сайте Арбитражного суда Москвы, следует, что Arbend Holding еще в 2013 г. взяла кредит в Русском международном банке (его банкротством занималось Агентство по страхованию вкладов, АСВ) в размере $11,9 млн, в качестве залога она передала финансовой организации акции в ОАО «Гостиница «Будапешт». Несколько лет назад московский арбитраж постановил обратить на них взыскание. В материалах суда также сказано, что торговый дом «Трэи» выкупил долги Arbend Holding еще в конце 2020 г., но ранее об этом известно не было. Вероятно, новый кредитор только сейчас смог получить предмет залога, став совладельцем отеля, говорит один из консультантов по недвижимости.
Рыночную стоимость «Петра I» заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CORE.XP Дмитрий Паринос оценивает в 1,8–2,3 млрд руб. Таким образом, 35%-ная доля в нем стоит порядка 630–805 млн руб. Решение о приобретении доли в «Петре I» могло быть связано с диверсификацией активов за счет включения в портфель доходного объекта коммерческой недвижимости, полагает Паринос. По данным «СПАРК-Интерфакса», чистая прибыль ОАО «Гостиница «Будапешт в 2022 г. составила 96,9 млн руб. Это самый высокий показатель за последние пять лет. К примеру, годом ранее она была всего лишь 10,2 млн руб. Выручку компания не раскрывает.
Среди преимуществ отеля Паринос отмечает расположение в историческом центре Москвы. Впрочем, он напоминает, что гостиница была открыта 15 лет назад, поэтому ее номерному фонду требуется реновация. Загрузка пятизвездочных отелей в столице постепенно продолжает расти, за год она увеличилась до 70%, оценивает партнер NF Group Ольга Широкова. По ее словам, это связано как с ростом внутреннего туризма, так и с появлением иностранных гостей, в том числе из Китая, Ирана, Индии и проч. Сейчас конкуренция в этом районе растет, отмечает региональный директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева. Рядом с «Петром I» расположено как минимум 14 отелей такого же класса. Но по итогам II квартала 2023 г. наиболее динамичный прирост заполняемости оказался именно у пятизвездочных отелей – 62,8% (+18,8 п. п.), по оценке Лежневой.