Иностранные компании с начала года продали недвижимость почти на 250 млрд рублей

Рыночная стоимость недвижимости в России, которую продали иностранные инвесторы по итогам трех кварталов 2023 г., составила 249 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Это практически в 6 раз больше, чем было в аналогичный период прошлого года. Похожие цифры – 250 млрд руб. – приводит и генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Он добавляет, что по итогам девяти месяцев прошлого года зарубежными компаниями были проданы активы лишь на 31 млрд руб.

Среди крупнейших сделок, по данным NF Group, покупка Газпромбанком у шведской Ingka Centres 14 торгово-развлекательных центров «Мега», а также приобретение инвестфондом Balchug Capital комплекса «Метрополис» у Hines. Из отчета компании также следует, что 62% от указанной суммы принесли сделки с торговыми объектами, еще 17% – с офисами, 12% – со складами, остальное – площадки под девелопмент и гостиницы. В частности, Cosmos Hotel Group приобрела портфель норвежской Wenaas Hotel Russia AS (10 отелей в четырех городах России), напоминает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Впрочем, на руки иностранные компании могли получить около 125 млрд руб., подсчитали консультанты. Дело в том, что окончательная сумма сделок после одобрения ее правительственной комиссией, по их словам, снижается вдвое.

Увеличение объема транзакций с участием зарубежных игроков обусловлено преимущественно их уходом из России, а также интересом местных компаний и инвесторов из дружественных стран к их активам, говорит Платов. По словам руководителя платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, рост продаж начался в IV квартале прошлого года. С учетом длительности цикла закрытия сделки и необходимости получения разрешения от правкомиссии логично, что завершение многих транзакций пришлось на 2023 г., отмечает она.

В IV квартале этого года активность зарубежных инвесторов, скорее всего, снизится, полагает партнер NF Group Станислав Бибик. Он связывает это в том числе с тем, что большую часть наиболее интересных объектов иностранные игроки уже продали. Об этом же говорит и Платов. Кроме того, из-за повышения ЦБ ключевой ставки до 13% изменилась и стоимость заемного финансирования, добавляет Бибик. Скорее всего, рекорд 2023 г. побить уже не удастся, резюмирует руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина.

еще В целом доля транзакций с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам, в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России составила 44%, подсчитали в NF Group. Всего же по итогам девяти месяцев общий объем вложений составил 565,5 млрд руб. Это на 89% больше, чем годом ранее, подсчитали в компании. К концу года, по ее прогнозам, этот показатель может увеличиться до 600–700 млрд руб.