«Петрович» закроет одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году

Ритейлер «Петрович» договаривается с девелопером PNK group о покупке у него складского комплекса общей площадью 100 000–120 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом, а также подтвердил источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки. Сама она, по их словам, пока не закрыта, но находится на продвинутой стадии. Они также указывают, что транзакция будет проходить в формате build-to-suit, т. е. девелоперу еще предстоит построить склад под нужды своего партнера. Представители «Петровича» и PNK group от комментариев отказались.

Рыночную стоимость склада в Домодедове партнер NF Group Константин Фомиченко оценивает в 6–7 млрд руб. Директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков говорит о 8,4 млрд руб. Московский регион является ключевым хабом для поставок строительных и отделочных материалов для всей России, отмечает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Фомиченко также напоминает, что «Петрович» достаточно долгое время искал подходящее место под строительство склада. Но ситуацию усугубляло то, что свободных объектов в Московском регионе сейчас почти нет, вакансия в данном сегменте рынка на конец 2023 г. приблизилась к нулю, добавляет управляющий директор NC Logistic Гарольд Власов.

«PNK парк Домодедово» же находится на востребованном с точки зрения логистики южном направлении, отмечает Кротенков. С этим согласен и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, который говорит, что Симферопольское шоссе и трасса М4 «Дон», между которыми и расположен данный индустриальный парк, действительно пользуются популярностью у логистических компаний. Решение «Петровича» о покупке объекта в Домодедове он связывает с планами компании по развитию бизнеса. Алябьев также напоминает, что «Петрович» – активно развивающаяся российская сеть, которая после ухода ряда зарубежных игроков продолжает усиливать позиции на рынке, а для этого необходимы в том числе и дополнительные складские площади.

Сделка между «Петровичем» и PNK group, если она закроется в ближайшее время, станет одной из крупнейших в этом году, говорят консультанты. Несколько месяцев назад «Элма групп» выкупила несколько складских объектов общей площадью 92 145 кв. м в подмосковных Мытищах, а бывшие структуры «Сбера» договорились с ГК «Единая Европа холдинг» о покупке логопарка «Киевское, 22» (41 763 кв. м) в новой Москве. Кроме того, чешская PPF Real Estate продала свою долю в складском комплексе «Трилоджи парк Томилино» (107 000 кв. м) девелоперам и совладельцам этого объекта Алексею и Александру Остапишиным. А вот на рынке аренды были сделки и побольше. Девелопер PST Development в этом году начал строить для Ozon логопарк на 130 000 кв. м в Ватутинках. Кроме того, PNK group возводит для онлайн-ритейлера «Всеинструменты.ру» склад на 115 000 кв. м в «PNK парк Чашниково». А логистический оператор СДЭК снял у PNK group 89 000 кв. м на юге Московской области.

«Петрович» был основан в 1995 г. в Санкт-Петербурге Андрианом Мельниковым и Александром Березкиным. Сеть специализируется на торговле строительными материалами и товарами для ремонта, ассортимент насчитывает более 34 000 наименований. Компании принадлежат 21 строительно-торговый центр, в том числе в Санкт-Петербурге и Москве, металлобаза и производственные площадки. По данным Infoline, выручка сети по итогам первой половины 2023 г. составила 54,4 млрд руб., по итогам прошлого года – 119 млрд руб. Владельцами «СТД Петрович», по данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас выступают Андриан Мельников (50%), Александр Березкин (25%) и Елена Березкина (25%).