В Некрасовке появится крупный жилой микрорайон на 1 млн кв. м

Компания «ОЭЗ Технополис Москва» (принадлежит столичному департаменту городского имущества) выставила на торги 99,9% долей в ООО «Некрасовка центр». Уведомление об этом было опубликовано 27 декабря на городском инвестиционном портале.

Из лотовой документации следует, что этой фирме принадлежат права аренды 44 га в Некрасовке на юго-востоке Москвы. На этой территории инвестор сможет построить около 1 млн кв. м недвижимости, из которых 610 280 кв. м придется на жилье, а 335 800 кв. м – на коммерческую недвижимость. Он также должен будет возвести два физкультурно-оздоровительных комплекса (26 660 кв. м), офис или торговый центр (32 940 кв. м), колледж или школу (16 270 кв. м). Там же сказано, что стартовая цена объекта составит 100 млн руб., торги пройдут в середине февраля следующего года.

Стартовая цена за такой проект выглядит значительно ниже рыночного уровня, рассуждает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Но, по его мнению, в ходе торгов стоимость лота, скорее всего, вырастет, так как сам лот выглядит привлекательным для многих девелоперов. Скорее всего, площадка заинтересует застройщиков, специализирующихся на крупных проектах комфорт-класса, считает он. Район Некрасовки всегда был одним из самых доступных с точки зрения стоимости квадратного метра, добавляет директор по развитию Est-a-tet Роман Родионцев.

Инвестиции в строительство проекта в Некрасовке могут составить порядка 85–95 млрд руб., а выручка только от продажи квартир – свыше 100 млрд руб., подсчитал Виноградов. Жилье здесь найдет своего покупателя, считают консультанты. В районе активно возводят объекты инфраструктуры, также открылось метро, напоминает Родионцев. Кроме того, в Некрасовке сейчас не ведется активного строительства, а ближайшими конкурентами станут жилые комплексы в Люберцах и Котельниках, указывает Виноградов.

Мэрия Москвы в последние годы активно привлекает застройщиков в различные девелоперские проекты города. Так, группа ФСК в этом году стала победителем торгов по продаже фирмы «Щиброво», которой принадлежат права на 9 га территории транспортно-пересадочного узла «Мамыри» между одноименной деревней и поселком Мосрентген в новой Москве. Там можно будет построить 225 000 кв. м недвижимости, из которых 181 000 кв. м – жилье. А группа ЛСР поможет городу освоить территорию недостроенного телецентра на Шаболовке. Там на 1,3 га может появиться 45 000–50 000 кв. м недвижимости, в основном жилой, считали консультанты.