RDI Group вышла из проекта крупного жилого микрорайона в новой Москве

Связанная с RDI Group фирма «Эстейт групп» вышла из уставного капитала компании «Специализированный застройщик (СЗ) «Санино-1», которая выступает застройщиком крупного жилого комплекса «Новое Внуково» в поселении Кокошкино в новой Москве. По данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежавшие «Эстейт групп» 50% в «Санино-1» 25 декабря 2023 г. перешли входящей в группу «Самолет» компании «Самолет две столицы». Последняя же увеличила долю в СЗ «Санино-1» до 100%. Представитель «Самолета» от комментариев отказался. Генеральный директор RDI Group Алексей Шахматов подтвердил «Ведомостям» факт закрытия сделки. По его словам, «Самолет» выкупил долю в компании на рыночных условиях в рамках реализации преимущественного права. Другие подробности он не раскрыл.

Проект «Новое Внуково» предполагает строительство на 96 га в районе Боровского шоссе порядка 612 000 кв. м жилья. На сегодняшний день 16 домов в этом проекте сдано в эксплуатацию, еще 14 находится на разной стадии строительства.

«Самолет» и RDI Group договорились о партнерстве еще в 2018 г. Тогда источники «Ведомостей», близкие к обеим компаниям, сообщали, что они вместе построят на 440 га в новой Москве около 2,6 млн кв. м жилья. Планируют ли стороны продолжить сотрудничество по другим проектам помимо «Нового Внукова», узнать не удалось. Но Шахматов уверяет, что «сейчас стратегия RDI Group нацелена на реализацию собственных проектов». Это, по его словам, и стало основной причиной выхода из комплекса на Боровском шоссе. Так, в этом году компания планирует начать строительство еще одного корпуса в жилом комплексе «Ново-Молоково», а весной она приступит к возведению малоэтажных зданий и таунхаусов в комплексе «Южная долина», говорит Шахматов.

RDI Group является одним из крупнейших лендлордов Московского региона. На сайте компании сказано, что ее земельный банк составляет около 4000 га. Там же говорится, что с 2007 г. RDI построила 600 000 кв. м жилья. Основной акционер группы – Дмитрий Аксенов. «Самолет» же сейчас является одним из крупнейших застройщиков массового жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у него находится 5,3 млн кв. м жилья. Его земельный банк оценивается в 45,9 млн кв. м (4590 га). В совместный проект «Новое Внуково» RDI внесла участки, а «Самолет» отвечал за управление и строительство. Акционеры «Самолета» – экс-миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании.

За счет выкупа «Нового Внукова» у «Самолета» появляется полная свобода в принятии решений по проекту, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. С ним согласен и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов добавляет, что выручка от продажи квартир в «Новом Внукове» может составлять 85–90 млрд руб., что делает этот проект крайне привлекательным для девелоперов. Тем более что, по его словам, данный район новой Москвы активно развивается в последние годы. Здесь интенсивно создаются и рабочие места, поэтому есть спрос на жилье, резюмирует эксперт. К тому же в поселении Кокошкино это единственная новостройка, напоминает Сырцов.

Девелоперы довольно часто прекращают партнерства друг с другом. К примеру, осенью прошлого года группа ПИК и «Инград» отказались от совместной реализации проекта жилого комплекса на 335 000 кв. м, который планировалось построить на 15 га в Румянцеве в новой Москве. Теперь «Инград» займется его возведением самостоятельно. Кроме того, «Самолет» ранее планировал приобрести примерно половину проекта элитного жилого комплекса на территории выставочного центра «Росстройэкспо» в Хамовниках у «Интеко». Но последнюю в конце 2022 г. выкупил девелопер Sminex, в итоге партнерство так и не состоялось.