Sminex нашла покупателя на бывшую штаб-квартиру «Интеко» в центре Москвы

Sminex закрыла сделку по продаже здания бывшей штаб-квартиры «Интеко», расположенной на Садово-Спасской улице рядом со ст. м. «Красные Ворота». Об этом «Ведомостям» сообщил владелец девелопера Алексей Тулупов. По его словам, покупателем этого объекта стал производственный холдинг «Полипласт». Он уточнил, что компания намерена разместить там свою штаб-квартиру. Деталей сделки он не раскрыл. Но информацию о ней подтвердил Даниил Орлов, управляющий партнер OF.Ru, которая выступала консультантом данной транзакции. Представитель «Полипласта» от комментариев отказался.

«Интеко», основанная супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной, построила здание на Садовом кольце для собственных нужд еще в 2007 г. Его общая площадь – около 9200 кв. м. В конце 2022 г. Sminex выкупила «Интеко» у банка «Траст» (ему эта компания перешла в ходе урегулирования долговых обязательств банкира Микаила Шишханова, который еще в 2011 г. выкупил ее у Батуриной) за 38 млрд руб. После закрытия сделки часть активов «Интеко» была выставлена на продажу, включая ее штаб-квартиру на Садово-Спасской улице. Вице-президент по продажам Sminex Роман Семчишин в конце 2023 г. объяснял РБК такое решение тем, что у девелопера есть своя штаб-квартира на Кадашевской набережной. Кроме того, по его словам, увеличившийся в 3 раза штат компании просто не сможет поместиться в здании у Красных Ворот.

«Полипласт», как сказано на его сайте, был основан в 1999 г. Холдинг занимается промышленной и строительной химией, а также производством сухих строительных смесей. Ему принадлежит шесть заводов, в том числе в Свердловской, Тульской и Ленинградской областях. Владельцами группы, согласно «СПАРК-Интерфаксу», являются Ильсур Шамсутдинов (80%) и Александр Ковалев.

Сколько Sminex выручила от продажи бывшего офиса «Интеко», точно не известно. В объявлениях, опубликованных на некоторых поисковых площадках, например ЦИАН, была указана цена 3 млрд руб. Партнер NF Group Станислав Бибик считает такую цену рыночной, учитывая уникальность объекта: новое офисное здание такого размера и уровня в самом центре Москвы – большая редкость. А вот руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова допускает, что комплекс был продан чуть дешевле – примерно за 2,75 млрд руб., или около 300 000 руб. за 1 кв. м.

Выбор объекта для покупки Орлов объясняет в том числе дефицитом качественных офисов. По этой причине спрос на такие активы, по его словам, сейчас очень высокий. Бывшее здание «Интеко» хорошо подходит именно для размещения штаб-квартиры, говорят эксперты. Оно изначально было спроектировано и построено для собственных нужд девелопера, поэтому планировки помещений там сделаны как раз под одну компанию, поясняет партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. С этим согласен и Бибик. Он добавляет, что дополнительным преимуществом объекта является и его расположение в районе с развитой инфраструктурой и вблизи станции метро.

В 2023 г. в Москве было продано и сдано в аренду рекордное число офисов, говорят консультанты. По словам Беловой, общий объем поглощения по итогам года составил 2 млн кв. м, из них 450 000 кв. м – сделки по продаже офисных помещений и зданий целиком. При этом, как отмечают консультанты, растет доля транзакций с конечными пользователями. По словам Беловой, к 2023 г. она выросла с 45–50 до 60%. Это объясняется в том числе закрытием ряда крупных сделок по покупке офисов как раз для размещения штаб-квартир. Среди примеров – приобретение мэрией Москвы башни Time (44 700 кв. м) в комплексе iCity рядом с «Москва-сити». Кроме того, VK стала владельцем башни на 30 488 кв. м в бизнес-центре Sky Light, напоминает Жидков.

В 2024 г. Белова ожидает сохранения высокой деловой активности со стороны конечных пользователей, в особенности со стороны крупных представителей государственного сектора. При этом большая часть офисных помещений (62%) в этом году будет предложена различным игрокам как раз в формате продажи, а не аренды, добавляет Бибик.