АФК «Система» вернулась к идее создания сети отелей на месте зданий АТС в Москве

Бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) на Профсоюзной улице в Теплом Стане будет реконструировано в трехзвездочную гостиницу на 145 номеров. Об этом говорится в материалах Москомархитектуры. Там сказано, что при этом параметры расположенного на участке по этому адресу объекта (он до последнего времени использовался как офис) не изменятся: его площадь составляет около 6500 кв. м.

Само здание на Профсоюзной улице принадлежит структурам АФК «Система», рассказывал ранее представитель корпорации. Еще в 2018 г. она рассматривала возможность строительства на его месте апарт-отеля, который должен был заработать под брендом Cosmos Stay. Компания также планировала перестроить и другие бывшие здания телефонных станций под такие гостиницы, создав из них целую сеть к 2020 г. Их число, впрочем, никогда не раскрывалось. Под управлением структур АФК «Система» находилось несколько десятков зданий АТС, говорит один из консультантов, работавший с компанией. Но, по его словам, часть из них в итоге была передана девелоперу «Эталон» (его крупнейший акционер – АФК «Система») под строительство жилья. Но апарт-отели должны были появиться, в частности, на месте зданий телефонных станций на ул. Новаторов и рядом со ст. м. «Университет», знает он.

Впрочем, планы АФК «Система» так и не были реализованы. Концепция проекта действительно была изменена ввиду ряда внешних причин, сообщил «Ведомостям» Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group (CHG, входит в АФК «Система»). Среди таких факторов он называет в том числе пандемию коронавируса и «новые геополитические вызовы». Но, по словам Бибы, компания по-прежнему верит в целесообразность возведения городских объектов на месте зданий бывших АТС с учетом текущих реалий. Он добавляет, что сейчас ведется строительство сразу двух таких объектов – на Профсоюзной улице и на Новом Арбате (здесь появится четырехзвездочный отель на 242 номера и 24 апартамента. – «Ведомости»). В комплексе в Теплом Стане, по его словам, появится также образовательный центр Cosmos Academy для подготовки кадров в гостиничной сфере.

АФК «Система» также изучает возможность возведения и других новых гостиниц на участках, где ранее располагались АТС, добавляет Биба. Конкретные адреса, впрочем, он не назвал, уточнив лишь, что после завершения строительства такие объекты будут переданы под управление CHG.

Инвестиции в создание только одного отеля на Профсоюзной улице представитель АФК «Система» в 2018 г. оценивал в 500 млн руб. Сейчас общие затраты будут выше: совладелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич говорит о 100 000 руб. за 1 кв. м (650 млн руб. на все здание). А с учетом отделки номеров инвестор должен будет вложить в 2 раза больше, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership Марина Смирнова.

Создание отелей в зданиях бывших АТС в текущих реалиях опрошенным «Ведомостями» экспертам кажется логичным. Гостиничный рынок на фоне развития внутреннего туризма в России активно восстанавливается, напоминает Ивашкевич. По его словам, загрузка отелей на самых востребованных туристических направлениях с октября 2023 г. доходит до 90%, что стимулирует инвесторов активно заниматься новыми гостиничными проектами.

По данным комитета по туризму Москвы, отели категорий «3–5 звезд» в российской столице в первом месяце 2024 г. были заполнены на 72%. А это на 16% выше, чем было в допандемийном январе 2019 г. Глава комитета Евгений Козлов в начале этого года рассказывал «РИА Новости», что Москву по итогам девяти месяцев 2023 г. (более поздних данных пока нет) посетило 17,5 млн туристов. Из них 15,8 млн человек – граждане России, и это на 5% больше, чем за весь 2019 год.

На рост загрузки гостиниц в России (и в Москве, в частности) повлияло и ограничение на выезд россиян за рубеж (например, в страны Европы), добавляет один из консультантов. Ивашкевич также отмечает, что здания АТС по своим конструктивным особенностям еще и идеально подходят для реконструкции их как раз в отели. Он напоминает, что многие из таких объектов находятся внутри жилых районов, где конкуренция крайне невысока, при этом стоимость проживания может быть более привлекательной для туристов, чем у отелей в центре Москвы. Недорогих гостиниц в городе действительно не хватает, добавляет партнер NG Group Cтанислав Бибик.

Строительство отелей на месте старых зданий АСТ позволит CHG существенно увеличить свой номерной фонд, говорят консультанты. Сейчас в портфеле компании, как отмечает ее представитель, находится около 40 отелей более чем на 10 000 номеров. Среди них – Cosmos Moscow (1777 номеров) на пр-те Мира, Cosmos Paveletskaya Hotel (171 номер) на Кожевнической улице, Cosmos Smart Dubininskaya (243 номера) на Дубининской улице и проч. В начале февраля 2023 г. CHG подписала соглашение о приобретении у норвежской Wenaas Hotel Russia AS 10 отелей в четырех городах России. По словам Бибы, в этом году компания планирует также открыть трехзвездочную гостиницу Cosmos Smart Moscow Semenovskaya на Вельяминовской улице. С учетом этого отеля, а также целого ряда других объектов, готовящихся к открытию в 2024 г., портфель CHG расширится до 50 гостиниц, утверждает он.