ВТБ вновь выставил на продажу торговый центр «Весна» на Арбате

Входящая в группу ВТБ фирма «БМ-банк» объявила новый аукцион по продаже площадей в торговом центре «Весна», который расположен на Новом Арбате в центре Москвы. Торги, как сказано на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг», должны пройти в середине апреля этого года. В лот входит 13 351 кв. м в этом объекте, это практически весь торговый центр: его общая площадь составляет 14 800 кв. м.

Структура ВТБ уже пыталась продать «Весну» в мае 2023 г. Тогда за данный актив она хотела выручить 1,7 млрд руб. Но желающих купить этот комплекс не нашлось. В этот раз «БМ-банк» хочет получить за торговый центр на Арбате уже 2,5 млрд руб., следует из материалов, опубликованных на «Росэлторге». Представитель ВТБ пояснил «Ведомостям», что «объект был переоценен и выставлен на продажу с актуализированной стоимостью». Он утверждает, что на него сейчас уже есть несколько претендентов, но называть их не стал. Поскольку ТЦ «Весна» долгое время являлся предметом судебных споров, вероятно, после их разрешения имущество юридически полностью готово к продаже, рассуждает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Этим, по мнению эксперта, и объясняется повышение начальной цены лота.

«Весна» – один из самых известных торговых центров в Москве. Одноименный универмаг на Арбате начал работать еще в 70-е гг. прошлого века. В 2003 г. здание центра было реконструировано, а с 2006 г. большую часть комплекса арендует компания Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. В 2020 г. компания провела ребрендинг торгового центра, после чего он стал называться BoscoVesna.

Юридически собственником «Весны» считалась компания бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина «Беном-М» (признана банкротом в январе 2024 г., ее владелец – кипрская Koukounico Limited). Против бизнесмена, а также его бывшего помощника Дмитрия Акулинина еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств Банка Москвы и «злоупотребления полномочиями» за выдачу кредита подконтрольной им же фирме «Премьер эстейт». В марте 2020 г. Бородина признали виновным по ст. 160 Уголовного кодекса РФ (присвоение чужого имущества, совершенное организованной группой лиц в особо крупном размере) и назначили ему наказание в виде лишения свободы сроком на 14 лет. Общая сумма вменяемых ему растрат составила более 12 млрд руб. Сам он при этом ранее смог получить убежище в Великобритании. «Весна», как следует из лотовой документации, продается в рамках процедуры взыскания долгов с Бородина. Там утверждается, что «Беном-М» является аффилированной с ним структурой.

Найти покупателя на торговый центр на Арбате по новой цене будет сложно, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Казарян считает, что его рыночная стоимость сейчас составляет примерно 1,7–2 млрд руб. С ним согласна и старший директор CORE.XP Марина Малахатько. По ее мнению, с учетом необходимых вложений в обновление здания, а также особенностей планировки, которые не позволяют качественно разделить площади на мелкие лоты и сдавать их в аренду блоками, «Весна» может стоить не более 1,8 млрд руб. К тому же сохраняются шансы, что кипрский акционер «Беном-М» будет продолжать судебные споры за этот актив, что может отпугнуть часть инвесторов, предупреждает один из консультантов, работавших с этим комплексом. Тем не менее партнер NF Group Станислав Бибик называет новую цену «справедливой». Он допускает, что найдутся компании, готовые заплатить за этот торговый центр 2,5 млрд руб.

«Весна» является «известным и качественным активом», который расположен в удачном с точки зрения трафика месте, поэтому он интересен многим инвесторам, резюмирует эксперт.

ТЦ «Весна» может быть интересен как профильным ритейлерам, так и инвесторам, которые готовы приобрести объект с целью смены концепции комплекса, а также последующей перепродажи конечному пользователю, полагает Казарян. Об этом же говорит и Малахатько. Потенциальным покупателем может стать и текущий арендатор «Весны» Bosco di Ciliegi, считает старший директор департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Анна Манькова. Представитель этой компании на запрос «Ведомостей» не ответил.