Glorax построит крупный жилой комплекс возле «Пулково»

Девелопер Glorax стал владельцем 46,5 га в д. Куттузи, которая находится недалеко от аэропорта «Пулково» в Ленинградской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Основатель последней Андрей Биржин эту информацию подтвердил. По его словам, Glorax планирует построить на этой территории крупный жилой проект на 451 000 кв. м, из них 285 000 кв. м – квартиры, остальное – объекты инфраструктуры (школа, детские сады, физкультурно-оздоровительный центр, паркинг и проч.). Реализация проекта пройдет в 10 очередей, возведение комплекса начнется летом 2025 г. Завершить его планируется осенью 2035 г. Инвестиции в новый жилой микрорайон Биржин оценивает в 32 млрд руб.

Glorax была создана в 2014 г. Биржиным, бывшим акционером одного из крупнейших московских девелоперов – Tekta Group. Компания специализируется в основном на строительстве жилья. Общий портфель проектов – около 6 млн кв. м в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Татарстане. Сейчас она, по данным Единого ресурса застройщиков, возводит 361 000 кв. м жилья.

Новый жилой микрорайон в Куттузи станет вторым проектом Glorax в Ленинградской области. Сейчас она возводит на 9,5 га в Аннинском городском поселении комплекс «Новоселье» на 90 000 кв. м. Более того, данный объект, по словам Биржина, станет одним из крупнейших в портфеле девелопера в целом.

Стоимость участка директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 4–5 млрд руб. Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов полагает, что Glorax в случае отсутствия разрешения на строительство заплатила за площадку гораздо меньше – примерно 2 млрд руб.

Деревня Куттузи, несмотря на свою удаленность от Санкт-Петербурга, обладает значительным потенциалом для развития жилых проектов, в том числе благодаря своей близости к Стрельне и Петергофу, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. Но, по его словам, востребованность именно этого комплекса будет зависеть от качества строительства и ценовой политики. С ним согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, который обращает внимание на то, что у площадки в Куттузи есть ряд преимуществ, которые могут повлиять на спрос на квартиры в этом проекте. В частности, от нее сравнительно недалеко до метро. Кроме того, в этом районе уже есть развитая инфраструктура и зеленые зоны. К минусам проекта консультанты относят высокую конкуренцию. Орлов, к примеру, напоминает, что крупный проект там реализуют «А101» в партнерстве с ГК «Самолет». Компании намерены в д. Лаголово построить на 124 га в общей сложности 912 500 кв. м жилья и 124 000 кв. м объектов инфраструктуры. Впрочем, Сырцов полагает, что с учетом того, что все эти комплексы будут возводиться не одномоментно и небольшими очередями, рынок «вполне сможет такие объемы поглотить». Тем более что наличие в микрорайоне собственной инфраструктуры в виде школ и детских садов позволяет проекту меньше зависеть от конкурентов, добавляет основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Последние годы крупные московские девелоперы активно скупают площадки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. К примеру, «А101» семьи Михаила Гуцериева, которая ранее строила только в новой Москве, в прошлом году анонсировала сразу два проекта в этих регионах – микрорайон в Лаголове и жилой комплекс на 119 500 кв. м во Всеволожске. А созданная экс-сенатором Белгородской области Вадимом Мошковичем компания Level Group в этом году учредила фирму «Левел СПБ». Ее генеральный директор Кирилл Игнахин в интервью «Ведомостям» в феврале 2024 г. рассказывал, что девелопер уже «посмотрел в Санкт-Петербурге несколько десятков проектов», по некоторым из них он находится в переговорах. Спрос на квартиры в той же Ленинградской области выше, чем в Санкт-Петербурге и Москве, утверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам Орлова, это связано с тем, что стоимость 1 кв. м там ниже. К примеру, по данным «ЦИАН.Аналитики», в Санкт-Петербурге на конец 2023 г. она составляла 256 000 руб. за 1 кв. м, тогда как в области этот показатель был на уровне 162 600 руб. за 1 кв. м.