Цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге в августе снизились менее чем на 1%

Рынок жилья России - все ближе к точке ценового равновесия и по мере приближения к ней темпы снижения цен замедляются. Итоги августа подтверждают этот вывод, отмечают аналитики центра GED Analytics. По их данным, если в июле 2009 г. средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.

В отчете центра GED Analytics по изменениям цен на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области за август 2009 г. аналитики отмечают, что к концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136700 руб. за кв. м. В начале лета они составляли 142900 руб. за кв. м. За лето цена квадратного метра снизилась на 6200 руб. или на 4,3%. И это на фоне инфляции, которая за три летних месяца составила 1,5%.

Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с концы весны на начало осени, спокойно отдохнул и сэкономил за счет снижения цен 334800 руб. А если он положил сумму, предназначенную на покупку квартиры, на три летних месяца на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще 3,75% от суммы (около 290 тыс. руб.).

В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на уровне 69500 руб. за кв. м. За лето питерский квадратный метр «потерял» 4000 руб. своей ценности или 5,4%. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за лето снизилась на 256000 руб.

Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в конце августа в среднем по 57800 руб., что на 2800 руб. дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%). Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв. м) за лето составила 168000 руб.

Однако, по словам аналитиков центра GED Analytics, при стабильности текущей макроэкономической ситуации вероятность дальнейшего повсеместного снижения рублевых цен на жилье осенью 2009 г. в несколько раз меньше, чем летом 2009 г. Поэтому, данные расчеты нельзя считать рекомендацией к дальнейшему ожиданию их снижения. Более того, в отдельных локальных территориях и сегментах жилого рынка к концу года возможен рост цен предложения на жилье.