"Система-галс" поможет ВТБ со стройкой
ВТБ начал привлекать в свои проекты «Система-галс». Первым стали 50% квартала «Невская ратуша» (340 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. У госбанка, которому приходится забирать залоги у девелоперов, может найтись немало заказов для «дочки»ВТБ может привлечь «Система-галс» и в другие свои проекты, рассуждает партнер S.A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. Банку за долги уже перешли от ОПК Сергея Пугачева около 1200 га земли на Рублево-Успенском шоссе. Там планировалось построить поселки почти на 1 млн кв. м, в том числе элитный «Грибаново» в 4 км от резиденции премьера Владимира Путина. ВТБ также владеет 75% ФК «Динамо» и 74% УК «Динамо», которые будут реконструировать одноименный стадион в Петровском парке, а заодно построят многофункциональный центр почти на 1 млн кв. м. Президент ВТБ Андрей Костин оценивал инвестиции в этот проект в 48 млрд руб. В рамках реструктуризации долга в $500 млн госбанк договорился с «Дон-строем» о получении контрольного пакета ЗАО «Дон-строй инвест» (владеет всеми жилыми проектами девелопера).
«Система-Галс»
Девелоперская компания. акционеры – Банк ВТБ (51,24%), АФК «Система» (27,6%), около 18% акций в свободном обращении. капитализация – $258 млн. финансовые показатели (МСФО, 2009 г.): выручка – $64 млн, Чистый убыток – $578,3 млн.
В апреле «Система-галс» подписала кредитное соглашение с ВТБ на $80 млн: эти деньги пошли на покупку 50% акций ЗАО «Эквивалент», говорится в отчете девелопера за 2009 г. Согласно СПАРК, эта компания является единственным владельцем ЗАО «М», заказчика «Невской ратуши».
Проект предполагает строительство 340 000 кв. м офисных, гостиничных и административных площадей (около трети займет городская администрация), первая очередь будет введена в строй в 2012 г. Проект финансирует ВТБ, объем инвестиций – $800 млн.
Согласно СПАРК, до сделки 100% акций «Эквивалента» принадлежало ЗАО «Империя», владелец которого – Сергей Матвиенко, гендиректор «ВТБ девелопмента» и сын губернатора Санкт-Петербурга. Однако представители участников проекта, включая ВТБ, говорят, что «Невская ратуша» контролируется структурами госбанка.
Сделка с «Система-галс» совершена в рамках оптимизации управления девелоперскими активами группы ВТБ, говорит ее представитель. Он ожидает, что большой опыт «Система-галс» в развитии торгово-офисной недвижимости повысит эффективность проекта.
Вопрос о передаче девелоперских активов компании «Система-галс» будет решаться в индивидуальном порядке, утверждает представитель ВТБ: какие-то проекты могут быть переданы, а какие-то нет.
Привлекать «Система-галс» во все эти проекты нецелесообразно: к примеру, жилые объекты «Дон-строя» совсем не ее сегмент, считает Авдеев.
Представитель «Система-галс» от комментариев отказался.