Зачем владелец «Седьмого континента» занял на покупку «Мосмарта» 31 млрд руб.?
«Ведомости» выяснили, зачем Александр Занадворов занял на покупку «Мосмарта» 31 млрд руб. – гораздо больше, чем стоят четыре магазина сети. В сделку вошли другие активы, а предложенные Сбербанком условия оказались столь выгодны, что позволили бизнесмену рефинансировать большую часть других займовСделку по покупке группы «Мосмарт» Занадворов закрыл в конце марта. Для ее финансирования бизнесмен привлек кредит в Сбербанке на 31 млрд руб. Часть денег пошла на погашение долгов «Мосмарта» перед банками (самому Сбербанку сеть была должна более 12 млрд руб.) и поставщиками (около 4 млрд руб.), говорил источник, близкий к сделке. Несмотря на такие долги, размер предоставленного Сбербанком займа участники рынка объяснить не могли.
Это не рыночные условия, утверждает старший аналитик Альфа-банка Станислав Боженко. По его оценкам, делая своп на текущих рыночных условиях, Занадворов мог бы рассчитывать минимум на 4,6% годовых в долларах, но никак не на 1,3%, в которые может обойтись этот долг в Сбербанке.
Как сравнить. Алексей Булгаков
старший аналитик «Тройки диалог». По 7,5–8% годовых в рублях сейчас могут привлекать деньги эффективные ритейлеры с низкой долговой нагрузкой, например «Магнит». Тут же идет речь о частном кредите предпринимателя.
Кроме четырех торговых центров Занадворов вместе с «Мосмартом» приобрел офисное здание на пересечении Боровского шоссе и МКАД. Общая площадь недвижимости в собственности «Мосмарта» – 134 500 кв. м, в том числе гипермаркетов – 60 000 кв. м, сообщил вчера Занадворов «Ведомостям». Рыночная стоимость этих объектов без учета торгового оборудования может составлять 10,5–11,5 млрд руб., считает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов «НЭО центра» Андрей Поздеев.
Условия по кредиту Сбербанка уникальные, рассказал «Ведомостям» один из знакомых Занадворова: «Во-первых, его выдают на семь лет, а во-вторых – под очень низкую ставку и сразу делают валютный своп», – говорит он. По его словам, ставка по рублевому кредиту составит 7,5% годовых, а после свопа – LIBOR + 1%.
Условия примерно такие, подтвердил источник, близкий к «Сбербанк капиталу». Представитель Сбербанка от комментариев отказался, заметив, что «условия и должны быть неплохими», поскольку в результате сделки банк «избавляется от проблемного актива».
Занадворов на вопрос об условиях кредита не ответил.
По привлекательности кредит Занадворова можно сравнить с условиями для «Газпрома», добавляет Боженко. «Газпром», по его словам, привлекает предэкспортные кредиты под LIBOR +1,5–2%, а в рублях может занимать до 8% годовых. В январе этого года «Газпром» разместил еврооблигации на $1 млрд со ставкой купона 5,1%.
Такие условия объясняют размер взятого Занадворовым кредита: остальные деньги пошли на рефинансирование других долгов. Около 11 млрд руб. пошло на погашение кредита в Nordea Bank, сказал его знакомый. Занадворов был должен Nordea $371,6 млн, в пятницу кредит был погашен, подтвердил зампред правления банка Михаил Поляков. Этот кредит на $427,5 млн Занадворов привлек в 2007 г. на выкуп «Седьмого континента», обеспечением по нему стал торговый комплекс «Охотный Ряд» (им владеет ОАО «Манежная площадь»). Теперь 100% «Манежной площади» будет залогом по кредиту Сбербанка, знает один из знакомых предпринимателя.
Примерно 4 млрд руб. Занадворов потратит на рефинансирование еще одного личного кредита, сказал его знакомый, не уточняя, где бизнесмен занимал эти деньги.