Статья опубликована в № 2830 от 12.04.2011 под заголовком: Занял, как «Газпром»

Зачем владелец «Седьмого континента» занял на покупку «Мосмарта» 31 млрд руб.?

«Ведомости» выяснили, зачем Александр Занадворов занял на покупку «Мосмарта» 31 млрд руб. – гораздо больше, чем стоят четыре магазина сети. В сделку вошли другие активы, а предложенные Сбербанком условия оказались столь выгодны, что позволили бизнесмену рефинансировать большую часть других займов
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание
Как сравнить. Алексей Булгаков

старший аналитик «Тройки диалог». По 7,5–8% годовых в рублях сейчас могут привлекать деньги эффективные ритейлеры с низкой долговой нагрузкой, например «Магнит». Тут же идет речь о частном кредите предпринимателя.

Сделку по покупке группы «Мосмарт» Занадворов закрыл в конце марта. Для ее финансирования бизнесмен привлек кредит в Сбербанке на 31 млрд руб. Часть денег пошла на погашение долгов «Мосмарта» перед банками (самому Сбербанку сеть была должна более 12 млрд руб.) и поставщиками (около 4 млрд руб.), говорил источник, близкий к сделке. Несмотря на такие долги, размер предоставленного Сбербанком займа участники рынка объяснить не могли.

Кроме четырех торговых центров Занадворов вместе с «Мосмартом» приобрел офисное здание на пересечении Боровского шоссе и МКАД. Общая площадь недвижимости в собственности «Мосмарта» – 134 500 кв. м, в том числе гипермаркетов – 60 000 кв. м, сообщил вчера Занадворов «Ведомостям». Рыночная стоимость этих объектов без учета торгового оборудования может составлять 10,5–11,5 млрд руб., считает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов «НЭО центра» Андрей Поздеев.

Условия по кредиту Сбербанка уникальные, рассказал «Ведомостям» один из знакомых Занадворова: «Во-первых, его выдают на семь лет, а во-вторых – под очень низкую ставку и сразу делают валютный своп», – говорит он. По его словам, ставка по рублевому кредиту составит 7,5% годовых, а после свопа – LIBOR + 1%.

Условия примерно такие, подтвердил источник, близкий к «Сбербанк капиталу». Представитель Сбербанка от комментариев отказался, заметив, что «условия и должны быть неплохими», поскольку в результате сделки банк «избавляется от проблемного актива».

Занадворов на вопрос об условиях кредита не ответил.

Это не рыночные условия, утверждает старший аналитик Альфа-банка Станислав Боженко. По его оценкам, делая своп на текущих рыночных условиях, Занадворов мог бы рассчитывать минимум на 4,6% годовых в долларах, но никак не на 1,3%, в которые может обойтись этот долг в Сбербанке.

По привлекательности кредит Занадворова можно сравнить с условиями для «Газпрома», добавляет Боженко. «Газпром», по его словам, привлекает предэкспортные кредиты под LIBOR +1,5–2%, а в рублях может занимать до 8% годовых. В январе этого года «Газпром» разместил еврооблигации на $1 млрд со ставкой купона 5,1%.

Такие условия объясняют размер взятого Занадворовым кредита: остальные деньги пошли на рефинансирование других долгов. Около 11 млрд руб. пошло на погашение кредита в Nordea Bank, сказал его знакомый. Занадворов был должен Nordea $371,6 млн, в пятницу кредит был погашен, подтвердил зампред правления банка Михаил Поляков. Этот кредит на $427,5 млн Занадворов привлек в 2007 г. на выкуп «Седьмого континента», обеспечением по нему стал торговый комплекс «Охотный Ряд» (им владеет ОАО «Манежная площадь»). Теперь 100% «Манежной площади» будет залогом по кредиту Сбербанка, знает один из знакомых предпринимателя.

Примерно 4 млрд руб. Занадворов потратит на рефинансирование еще одного личного кредита, сказал его знакомый, не уточняя, где бизнесмен занимал эти деньги.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more