Кто построит отель Four Seasons в Москве

Capital Group ведет переговоры с инвесткомпанией А1 о приобретении проекта многофункционального комплекса с отелем Four Seasons на Софийской набережной, рассказали источник, близкий к одной из сторон сделки, и девелопер, работающий на «золотом острове». Представитель А1 от комментариев отказался. Близкий к компании источник подтвердил, что «интерес действительно есть со стороны нескольких компаний, в том числе и Capital Group», но оговорился: пока переговоры находятся на очень ранней стадии. Компания действительно рассматривала эту площадку, но сделки на сегодняшний момент нет, сказал представитель Capital Group.

Стороны обсуждают сумму в $150–155 млн, слышал источник, близкий к одной из сторон переговоров (включает ли эта сумма продажу всех 100% проекта или его части, источник не говорит). В конце прошлого года A1 уже подписала договор о намерении о продаже проекта с компанией DB Development за $180 млн. Договор с DB Development предусматривает, что деньги должны поступать траншами в течение двух лет, тогда как другие претенденты готовы заплатить сразу, говорит собеседник «Ведомостей». Кроме того, $180 млн предусматривают продажу 100% проекта, а А1 его пока не консолидировала.

Проект многофункционального комплекса на Софийской набережной (47 000 кв. м) принадлежит компаниям ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин сайт», которые арендуют 3 га напротив Кремля, неподалеку от Большого Каменного моста. Изначально учредителем обоих ОАО была фирма Brookemil, акционерами которой выступали владельцы «Декры» и структуры бывшего депутата Госдумы Ашота Егиазаряна. В 2011 г. А1 заявила, что стала владельцем контрольных пакетов «Кремлин сайта» и «Каменного моста». А1 выкупила долю у номинального держателя доли Егиазаряна, рассказывал ранее источник, близкий к одной из сторон той сделки. Но в том же 2011 году Brookemil обвинила А1 в рейдерском захвате проекта и через районный суд Никосии добилась запрета на любые действия с акциями обеих компаний (в сентябре 2012 г. арест был снят). На прошлой неделе стало известно, что А1 выкупила долю акционеров группы «Декра» (ей принадлежало примерно 50% Brookemil) за 35 млн евро. Но Brookemil и Jeptar Limited (представляет интересы структур Егиазаряна, говорит источник, близкий к нему) по-прежнему считают себя законными владельцами «Каменного моста» и «Кремлин сайта», говорится в письме за подписью директора обеих компаний Талеи Константиноу, полученном «Ведомостями». Ни намерений продавать акции этих компаний, ни права аренды участков у нее нет, сказано в письме.

Раз А1 принадлежит 50% Brookemil, то любые заявления, сделанные от имени Brookemil без согласования с А1, являются недостоверными, утверждает представитель А1. С ней, по его словам, заявление не согласовывалось.

В Brookemil никаких документов о смене акционеров не получали, утверждает источник, близкий к Егиазаряну.

Brookemil вообще сегодня не является контролирующим акционером «Кремлин сайта» и «Каменного моста», утверждает представитель А1. Действительно, из списков аффилированных лиц обеих компаний следует, что около 90% каждой из них принадлежит компании Acturahill Invest. Получить официальные комментарии Егиазаряна по этому поводу не удалось из-за разницы во времени. В письме говорится, что «в настоящий момент принадлежащие компании Brookemil акции «Каменного моста» и «Кремлин сайта» являются объектом рейдерской атаки».