Бизнес
Бесплатный
Бэла Ляув|Ирина Скрынник
Статья опубликована в № 3976 от 08.12.2015 под заголовком: Грибы и рыба от ВТБ

ВТБ построит гигантский агрокластер в Подмосковье стоимостью 60 млрд рублей

Президент ВТБ Андрей Костин уже ждет инвесторов

Банк ВТБ и французская Semmaris, управляющая крупнейшим рынком во Франции – Rungis, объявили о подписании лицензионного соглашения по созданию в Московской области крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) «Агропарк «Максимиха». Инвестиции в проект составят 40 млрд руб., следует из сообщения ВТБ. ОРЦ будет построен на 300 га в Домодедовском районе, рассказывал ранее в интервью «Ведомостям» губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Общие инвестиции в агрокластер «Максимиха», куда в том числе войдет одноименный ОРЦ, президент ВТБ Андрей Костин оценил в 60 млрд руб. Оставшиеся 20 млрд руб. необходимы для строительства жилья, транспортно-логистического центра и подготовки территории под промышленную площадку, передает «Интерфакс». «Ведомостям» удалось ознакомиться с презентацией проекта ВТБ.

Агрокластер состоит из четырех частей, каждая из них – отдельный проект, следует из документа: ОРЦ, логистический центр, промышленный кластер и жилой комплекс «Фермерская деревня». Все они дополняют друг друга, усиливая синергетический эффект проекта, сказано в презентации. Например, ОРЦ, являясь бизнесом формируемого кластера, неэффективен без товаропроводящей инфраструктуры, а жилой комплекс обеспечивает комфортные условия для проживания в непосредственной близости к месту работы.

По словам человека, знакомого с деталями проекта, всего при его реализации будет застроено около 3000 га – вся земля в собственности ВТБ. Представитель ВТБ отказался от комментариев.

Земля Анисимова

Еще в начале 2014 г. Федеральная антимонопольная служба удовлетворяла ходатайство «ВТБ недвижимости» о приобретении 100% долей ООО «Максимиха». Ранее это общество принадлежало структурам Coalco Василия Анисимова. Его компания еще до кризиса 2008 г. скупила возле Домодедова около 20 000 га земли, где планировала построить проект «Большое Домодедово», включающий 12 млн кв. м жилья.

Большая часть земель – 1600 га – будет отдана под кластер особых экономических зон (ОЭЗ) промышленно-производственного типа. «Рассчитываем на присвоение статуса в следующем году», – говорит зампредседателя правительства Московской области Денис Буцаев. Власти надеются, что резиденты этой зоны создадут тепличные комплексы для выращивания овощей, ягод, цветов; грибоводческие комплексы; рыбоводческие хозяйства; перерабатывающие предприятия для молочной, мясной продукции и т. д.

Мультимодальный терминально-логистический центр расположится на 120 га, он предназначен для погрузки и разгрузки товаров на ж/д и автотранспорте, хранения, упаковки, таможенного оформления и прочих услуг. Жилой комплекс предусматривает строительство 5000 коттеджей (по 100–150 кв. м с участком в 10 соток) и объектов социальной инфраструктуры, инвестиции – 5 млрд руб., отмечается в презентации. Строительные работы начнутся во второй половине 2016 г., завершатся в конце 2018 г.

Схема финансирования, а также юридическая структура проекта сейчас разрабатываются, цитирует «Интерфакс» Костина. Он надеется, что значительная часть средств будет привлечена от других кредиторов. Речь идет о привлечении партнеров в этот проект, отмечает человек, близкий к его разработчикам, пока же инвестор здесь один – ВТБ.

Область будет содействовать проекту: она упростит административные процедуры, а также будет софинансировать строительство инфраструктуры, обещает Буцаев.

Если область дала инвестору все отводы и решила инфраструктурные вопросы – это большой успех, считает Александр Ованесов из Strategy Partners Group. «Потенциал каждой из составляющих различен», – замечает руководитель одного из направлений в JLL Михаил Якубов. По его словам, формат ОРЦ активно развивается и оправдан, а кластер ОЭЗ вызывает вопросы. «Формат ОЭЗ не имеет особых успехов в России, и не стоит ожидать, что создание льготных условий притянет значительный спрос на эти площади», – полагает Якубов. Жилье, по его мнению, будет полностью ориентировано на резидентов проекта, а значит, его строительство должно быть напрямую связано с развитием остальных составляющих проекта.