Сбербанк нашел покупателя на актив фонда Arista
Бизнес-центр Green Point в Химках приобрел владелец сочинского отеля City Park Hotel
АО «Лайт бриз» стало победителем аукциона по продаже имущества компании «Сити про», на балансе которой находятся бизнес-центр Green Point (ранее «Кантри-парк») на 17 000 кв. м и парковка на 9356 кв. м в подмосковных Химках, следует из протокола торгов. При стартовой цене в 831,2 млн руб. эта фирма согласилась заплатить за лот в 1,2 раза больше – 997,4 млн руб. Помимо «Лайт бриза» заявки на участие в аукционе подали ООО «Торговый центр-Д» (владеет торговым центром «Да» на Сормовской улице на востоке Москвы) и некая Елена Колесникова.
«Лайт бриз», согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет 4-звездочным отелем City Park Hotel в Сочи. О других активах компании опрошенным «Ведомостями» консультантам ничего не известно. Ее управляющий Илья Завиваев сообщил, что компания приобрела этот объект в инвестиционных целях, она планирует сдавать помещения в нем в аренду. До этого проектов в Москве не было, уточнил он.
Green Point вместе с торговыми комплексами «Глобал сити» (15 800 кв. м) и «Кухнипарк» (8000 кв. м) еще до кризиса 2008 г. приобрел фонд Arista, который на тот момент находился под управлением датской Baltic Property Trust. Эта компания планировала потратить на приобретение недвижимости в России около 1 млрд евро, но передумала: в 2013 г. она решила уйти с московского рынка и сконцентрироваться на инвестициях в страны Северной Европы. Arista же перешел под управление Sistema Capital Partners (SCP), созданной АФК «Система» для инвестиций в зарубежные активы. Представитель SCP ранее говорил, что она выступает исключительно в качестве консультанта фонда. Его реальные владельцы – частные зарубежные инвесторы, подтверждали два консультанта, работавшие с ним. Связаться с представителем Arista не удалось.
Сейчас компании, владеющие активами Arista, находятся в процедуре банкротства. Его инициатором выступил крупнейший кредитор фонда – Сбербанк. Общий долг перед ним составляет около 3,5 млрд руб., следует из документов, опубликованных на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Сам Arista в ноябре 2021 г. в своей финансовой отчетности упоминал меньшую сумму – 41,8 млн евро (около 2,5 млрд руб. по курсу ЦБ). Там же говорилось, что фонд перестал платить проценты по кредитам в связи с требованием кредитора о досрочном погашении долгов. Он также заручился поддержкой Сбербанка о продаже своих активов или передаче их самому банку. Его представитель на запрос не ответил.
1,2 млрд руб.
пытался выручить Сбербанк от продажи торгового центра «Глобал сити», также входившего в портфель Arista. В итоге торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В июле этот актив выставляли за 1,34 млрд руб. Когда будет следующий аукцион и какова будет начальная цена комплекса, представитель Сбербанка не сообщил. Ранее два консультанта, работавшие с банком, рассказывали, что при отсутствии покупателей кредитор может забрать этот торговый центр себе и попытаться продать его позже. В марте этого года структура банка создала ООО «Управляющая компания «Глобал сити» и передала его фирме УК «Сампа» (управляет недвижимостью Сбербанка)
Green Point уже пытались продать в середине июля за 923 млн руб., но тогда претендентов на него не нашлось. Теперь за него удалось выручить даже больше. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Игорь Пущён считает конечную цену продажи адекватной рынку. С ним согласна и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia Виктория Петрова, которая отмечает, что на конечную стоимость повлияло и то, что этот бизнес-центр был построен еще в начале 2000-х гг. и он потребует в перспективе капитальных вложений в реновацию. Новые же объекты такого формата в этом районе, по ее словам, стоят на 20–30% дороже. Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина также считает эту сделку выгодной для покупателя даже с учетом того, что доля свободных помещений в нем составляет около 18%. Новому собственнику вполне по силам оперативно заполнить этот бизнес-центр арендаторами полностью, считают консультанты, тем более что у него хорошее месторасположение. От него близко до Ленинградского шоссе и МКАД, а до cт. м. «Планерная» можно добраться на шатлах, говорит Петрова. Она также добавляет, что рядом находятся магазины, рестораны и прочая инфраструктура, которая важна для арендаторов бизнес-центра.
Сбербанк начинает постепенно распродавать свой портфель недвижимости, который перешел ему от различных заемщиков в счет погашения долгов. К примеру, в сентябре он планирует провести аукционы по 19 торговым центрам «Июнь» и «Сибирский городок». Это бывшие активы группы «Регионы», принадлежащей сыновьям депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амирану и Алихану, а также бизнесмену Амирхану Мори. В портфеле Сбербанка есть также доля в торговом комплексе «Jam молл» (28 290 кв. м) в Иркутске. Ее банку передал муж певицы Глюк’oZы Александр Чистяков в ходе реструктуризации кредитов.