Московский фронт 2
Столичные чиновники и силовики получили приказ проверить всех хозяев нежилых помещений в столичных домах и подвергнуть ревизии все договоры аренды.
Работа предстоит масштабная. По данным ГУВД, в Москве 30 000 домов. В префектурах оценивают объем нежилых помещений примерно в 10% от их общей площади. Это чердаки, подвалы, цокольные и первые этажи. Половина из них периодически меняет собственников или арендаторов. По словам риэлторов, это миллионы квадратных метров.
Снять помещение в жилом доме под склад, магазин или офис несложно. Эксперт отдела нежилых помещений компании "Инком"Олег Гайденко сообщил "Ведомостям", что стоимость аренды квадратного метра в подвале, цокольном или первом этаже составляет $60 - 80 в год. В престижных районах (Центр, Ленинский проспект и др.) - раза в три дороже.
Официальные договоры аренды и купли-продажи регистрируются в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на имущество. Но работа эта началась не так давно. В первом полугодии в Москве были зарегистрированы права собственности на 80% частных нежилых помещений, 30% муниципальных и 2% федеральных.
"Комитет не успевает регистрировать всех, возникают огромные очереди, приходится платить деньги за ускорение процесса", - говорит Гайденко.
Занимает процедура регистрации порядка 1,5 месяца.
Однако в Москве можно снять помещения и другим путем, уходя от части налогов, подписав договор о совместной деятельности с арендатором. "В этом случае за аренду платят вдвое меньше, чем при государственной регистрации договора, - говорит Гайденко. - Доля таких договоров в составляет примерно 20% от общего объема". Через серьезные агентства такие договоры не проходят, и тем труднее их проверить.
А в столичных префектурах признают, что у жилищно-эксплутационных организаций на местах "есть свои лазейки"для нелегальной сдачи в аренду подведомственного нежилого фонда.
По словам Гайденко, определить по договорам аренды, кто реально занимает помещение, весьма сложно. "Владельцы таких помещений сами иногда ищут арендаторов, которые, сняв помещение и заплатив аванс, через несколько дней исчезают. Бывает, что снимают офисы, грабят и съезжают. Так что проверить, что в помещении, можно, только обойдя все здания. А если там закрытая дверь, ломать? Это же нарушение прав собственности".
По мнению работников префектур, это как раз не проблема. Помощник заместителя префекта Юго-Восточного округа Мария Адамович сообщила, что запертые двери вскрываются в присутствии проверочной комиссии. В ее состав чаще всего входят работники Московского департамента госимущества, районных управ, правоохранительных органов.
В ГУВД сообщили, что проверять будут не только подозрительные помещения, а все подряд и задействуют такое количество сотрудников, какое будет необходимо. Управление противопожарной службы по Москве уже подключило к проверкам пожарных и курсантов.
По словам чиновника префектуры Восточного административного округа Сергея Баташева, последние трагедии заставили москвичей задуматься о безопасности собственных домов: "К нам пошли звонки от жильцов, которые ранее не могли собрать деньги на установку в подъездах кодовых замков и домофонов: "Мы собрали деньги, закройте нас, пожалуйста".