Диаграмма роста
Небоскребы, как столбцы диаграмм, фиксируют сменяющие друг друга экономические циклы. В последние годдва высотки вновь вошли в моду. Благоприятная экономическая ситуация в целом и рост спроса на недвижимость в ведущих мировых деловых центрах дали старт новому мировому соревнованию в этажности.
Причем за проектирование небоскребов, как и в довоенные годы, вновь берутся звезды первой величины. На прошлой неделе компания-застройщик Sellar Property заказала 370-метровый небоскреб знаменитому итальянцу Ренцо Пиано (один из авторов Центра Помпиду в Париже). Здание, которое будет расположено в центре города у Лондонского моста, должно стать самым высоким в Европе. Через несколько дней лорд Роджерс представил проект небоскреба в лондонском районе Паддингтон, неподалеку от участка, где уже идут строительные работы по возведению 50-этажной башни по проекту Николаса Гримшоу. Еще три башни в Лондоне проектируются архитектурным бюро Нормана Фостера. Появление в Лондоне небоскребов Фостера символично, поскольку этот архитектор, живущий на набережной Темзы, пока прославился в основном работами в Гонконге, Токио и Берлине.
Высотки снова в цене Энтузиасты нового небоскребного бума живут не только в Лондоне. Ренцо Пиано недавно завершил работу над проектом самого высокого здания в Сиднее. Первым небоскребом скоро обзаведется и нефтяная столица мира Эр-Рияд: 230-метровое здание будет построено по проекту Нормана Фостера. Одновременно Фостер проектирует и 150-метровую штаб-квартиру для страховой компании Jiushi в Шанхае.
И наконец, через некоторое время в мире появится новое самое высокое здание. Архитектурное бюро Skidmore Ownings & Merrill спроектировало для Чикаго офисное здание высотой 472 м.
Мода на небоскребы возродилась благодаря сплетению целого ряда факторов. В их числе благоприятная экономическая ситуация, тенденции в архитектуре, вовремя подоспевшие достижения инженерной мысли. И, возможно, самый главный фактор - рост цен на землю. "Лондон сейчас город номер один в мире с точки зрения привлекательности недвижимости, - говорит Ирвайн Селлар, гендиректор Sellar Property. - А экономия на площади участка имеет как коммерческий, так и экологический смысл".
История взлета и падения Резкий взлет этажности связан с изобретением пассажирского лифта. До конца XIX в. домов выше восьми этажей не строили, поскольку квартиры на такой высоте никто не покупал. Десятиэтажные "громадины" стали появляться в начале века, а в 1910-е гг. в США началась настоящая гонка ввысь.
Законченное в 1913 г. 60-этажное здание Woolworth (241 м) затмило все построенное на тот момент и оставалось самым высоким в мире на протяжении почти 20 лет. Его заказчик и владелец одноименной сети магазинов Фрэнк Вулворт называл свое создание "храмом коммерции". Следующим чемпионом стала штаб-квартира Chrysler (319 м), построенная в 1930 г. в стиле арт-деко. Впрочем, уже в 1931 г. пальма первенства перешла к Empire State Building (381 м). Этот типично гигантоманский проект, осуществленный в годы депрессии, коммерчески оправдать удалось только за счет невероятного притока туристов.
Большая часть офисов там пустовала вплоть до 40-х гг.
Завершающим и несколько запоздалым аккордом прозвучало появление в 1974 г. в Чикаго 110-этажной башни Sears Tower (443 м). К тому времени застройщики и общество в целом потеряли интерес к небоскребам. Центральные кварталы Нью-Йорка и Чикаго впечатляюще смотрелись со стороны, но с точки зрения человека, идущего по улице, это были угнетающе безликие бетонные коробки. В архитектуру вернулся "человеческий масштаб". Большие компании перестали соревноваться друг перед другом в высоте своих офисов. Речь теперь шла скорее об удобстве, красоте технологических и дизайнерских решений. Да и застройщики, обжегшись на нескольких неудавшихся высотных проектах, перестали их финансировать.
На появление в 1994 г. в Малайзии нового самого высокого здания мира - башен-близнецов Petronas Twin Towers (450 м) снобы смотрели как на попытку развивающейся страны привлечь к себе внимание всего мира.
"Новая экономика" новые небоскребы Однако сегодня уважение к высоткам возвращается. В частности, благодаря появлению проектов, интересных с технологической и архитектурной точки зрения. Таких, например, как дом Green Bird, созданный архитектурным бюро Future Systems, или новая штаб-квартира немецкого Commerzbank во Франкфурте (на сегодняшний день это самое высокое здание Европы), построенная по проекту Фостера. "Желание строить высокие дома никуда не исчезало, его лишь скрывали, - говорит Ян Каплицки, создатель и руководитель Future Systems. - Построить небоскреб мечта любого архитектора".
Архитекторы теперь могут взяться за осуществление тайных мечтаний еще и благодаря тому, что застройщики перестали бояться дорогостоящих высотных проектов. В течение многих лет строительство высотки означало слишком долгосрочное вложение капитала с непредсказуемыми последствиями. Сейчас спрос настолько велик, что клиенты охотно скупают офисы еще на стадии строительства.