Путь в картель
Крупнейших московских торговцев недвижимостью, контролирующих 15 - 25% этого рынка, не полностью удовлетворяют возможности традиционных общественных объединений - Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР) и Российской гильдии риэлторов (РГР). "Киты" предпочитают встречаться небольшим клубом, который назвали консорциумом. Недавно этот эксклюзивный клуб пополнился пятым членом. Еще 10 - 15% рынка - и консорциумом могут заинтересоваться антимонопольные органы.
До последнего времени клуб объединял Московское инвестиционное агентство недвижимости (МИАН), Московскую центральную биржу недвижимости (МЦБН), "Инком" и "Миэль". Теперь к ним присоединилась Московская городская служба недвижимости (МГСН). Последняя компания не входит ни в одно открытое общественное объединение - ни в МАГР, ни в РГР. "В них слишком много членов, поэтому выработать согласованную позицию даже по принципиальным вопросам невозможно, - считает генеральный директор МГСН Сергей Поликарпов. - А проведение согласованной политики пятью крупнейшими фирмами дает нам возможность, в частности, противостоять некоторым монополистам, например газете "Из рук в руки", через которую проходит львиная доля информации по жилью".
Президент МАГР, руководитель народно-инвестиционной компании "Енисей" Елена Дранченко сказала, что не видит в существовании консорциума ничего противоречащего интересам МАГР. "Они объединяются в коммерческих интересах, тогда как у МАГР - некоммерческие задачи", - считает она. "Сам факт выделения лучших компаний [в неформальное образование] свидетельствует о некоторой поляризации риэлторских фирм, выделении лидирующей группы, - считает генеральный директор агентства "Инком" Сергей Козловский. - Поэтому во многом формирование консорциума носит имиджевый характер. Прибавление к его составу нового участника - закономерный процесс. Группа лидеров не может быть неизменной, это живой организм". Он подчеркнул, что на рынке есть достаточно крупные фирмы, которые не смогут попасть в члены консорциума, так как не дотягивают по уровню корпоративности, оставаясь в плане управления "большой тусовкой". Генеральный директор "Миэля" Григорий Куликов более осторожен в высказываниях. "Мы ни в коем случае не хотим делить риэлторов на каких-то старших и младших братьев, наше общение дает возможность продвигать современные технологии, стандартизировать совместные сделки", - сказал он. Консорциум был образован в апреле 1998 г. Инициатором неформального (без образования юридического лица) объединения выступил руководитель МИАН Александр Сенаторов. В листе предложения "большой пятерки" постоянно находится более 5000 эксклюзивных квартир из 32 000 - 33 000, которые в каждый момент времени выставлены на продажу на вторичном рынке в Москве. Консорциум - временное объединение компаний, банков на основе общего соглашения для осуществления совместного проекта или для совместного размещения займа.
Картель - форма объединения производителей или потребителей, гласное или негласное соглашение группы близких по профилю предприятий, фирм, компаний об объемах производства и продажи, ценах, рынках сбыта. Цель создания - увеличение прибыли посредством устранения, ограничения и регламентации конкуренции внутри объединения и подавление внешней конкуренции. В ряде стран заключение картельного соглашения запрещено антимонопольным законодательством. (Современный экономический словарь, 1998 г.) Основной целью создания консорциума были проведение согласованной политики на рынке и отработка технологий взаимодействия. "Это дает нам выигрыш во времени и снижает непроизводительные затраты сил, - говорит президент МЦБН Александр Савенко. - Нам уже не нужно участие первого лица компании в каждой сделке, в которую вовлечены два или более участников консорциума. Все решается на уровне начальников отделов, так как принципиальные вещи заранее согласованы". Помимо стандартизации механизмов сделок между компаниями участники консорциума ставят целью минимизировать расходы на рекламу, маркетинговые и социологические исследования, проводя их совместно, говорит Сенаторов. Они стараются сформировать единое информационное пространство, обмениваясь сведениями о вновь выставляемых на продажу объектах и полученных заявках на покупку, вырабатывают согласованную политику взаимодействия со средствами массовой информации. "Также мы согласовываем ценовую политику по некоторым объектам новостроек", - добавил Куликов. Он пояснил, что речь идет о согласовании цен, если две компании, например, продают квартиры в одном и том же доме. По его словам, к этой ситуации неприменимо понятие монопольного сговора, так как нередки случаи, когда целый дом продает одна фирма. Представитель пресс-службы Министерства по антимонопольной политике Татьяна Рыбакова сказала, что МАП не усматривает в действиях пяти риэлторов никаких нарушений. Наличие сговора можно доказывать, только если сговорившиеся фирмы занимают доминирующее положение на рынке (более 35%). "По нашим оценкам, рынок строительства и недвижимости - один из самых конкурентных в России", - сказала она.