САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ БИЗНЕС В МОСКВЕ: Земля - у префектов
На первый взгляд кажется, что участие администрации в подготовке документов облегчает задачу инвестора. Однако, по словам Ильи Петухова, эксперта рынка недвижимости юридической фирмы Baker & McKenzie, чаще всего это только механизм, обеспечивающий жесткий контроль за тем, чтобы получатель прав аренды земли ничего другого построить не смог. Хотя администрация Москвы и собирает необходимый минимум документов, касающийся целевого назначения участка, прежде чем выставить его на конкурс, основной объем бумажной работы все равно приходится делать инвестору, полагает Петухов. По оценке гендиректора петербургского строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, процесс получения земли в Москве занимает около полутора лет, в Петербурге на это уходит около года. Стоимость права аренды земли в столице - $2 - 5 млн за гектар, в Петербурге - около $1 млн за гектар.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Условия и процедуры получения земли в Москве и Петербурге разные, а проблемы похожие. Инвесторы, облюбовавшие участок под застройку и подготовившие документы на него, могут тем не менее остаться ни с чем - процедура получения земли непрозрачна.
В отличие от Петербурга в Москве, поделенной на 10 административных округов, нет единой Инвестиционно-тендерной комиссии. Поэтому инвестор должен подавать заявку в префектуру - орган исполнительной власти - конкретного района.
По данным Московского земельного комитета, в Москве существует реестр конкурсных земельных участков. В соответствии с ним префектуры округов разрабатывают по каждому объекту исходно-разрешительную документацию, указывающую, какого рода объект можно строить на этом участке. Затем префектуры через СМИ объявляют о конкурсе, в результате которого определяется победитель, предложивший большую сумму за выкуп права аренды. Победитель выкупает право краткосрочной (до пяти лет) или долгосрочной (до 49 лет) аренды.
По оценке Юлии Никуличевой, старшего аналитика консультационной фирмы Jones Lang LaSalle, начальная стоимость права аренды земли в Москве составляет от $7 млн за гектар в центре города до $250 000 300 000 за гектар в промзоне на окраине. Чтобы собрать документы, надо обойти примерно 15 инстанций, в результате процесс получения земли занимает от полутора до двух лет. Московский эксперт по недвижимости, просивший не называть его имени, говорит, что с помощью "особых" договоренностей с чиновниками этот срок можно сократить до 4 - 6 месяцев.
Принять участие в тендере на получение прав аренды земли может не каждая компания. По словам Александра Тарханова, гендиректора ФПГ "СтройГорСтандарт", тендеру предшествует квалификационный отбор. Чтобы пройти его, компании предоставляют, в частности, финансовую отчетность, подтверждение платежеспособности из налоговой инспекции. При этом компания должна существовать не менее трех лет - так правительство Москвы пытается бороться с фирмами-однодневками, цель которых - перепродажа земли. По словам Игоря Гулиева, представителя Земельного комитета правительства Москвы, мелкие фирмы действительно не всегда могут принять участие в тендере, однако список участников тендера регулируется только 10% -ной предоплатой от начальной стоимости права аренды. Других ограничений, по его словам, к фирмам не применяется.